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成功案例

黔南某住宅小區(qū)消防改造要求

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　　一

、整治目標(biāo)

　　根據(jù)不同情況對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行分類

，按照“屬地管理、條塊結(jié)合

、責(zé)任分擔(dān)

、標(biāo)本兼治”的原則，全面整治

，重點(diǎn)改造

，切實(shí)解決居民關(guān)心的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問題

，努力營(yíng)造住宅小區(qū)功能完善、環(huán)境整潔

、管理有序

、安全舒適、群眾滿意的生活環(huán)境

。

　　二

、整治范圍

　　縣城區(qū)、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的所有新

、老住宅小區(qū)（含單幢

、零散、拆遷安置房等所有物業(yè)）

。

　　三

、整治原則

　　1、堅(jiān)持屬地管理

、政府牽頭

、部門配合、群眾參與的原則

。

、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則

。

、堅(jiān)持全面整治、重點(diǎn)改造的原則

。老舊小區(qū)滿足基本要求

，新建小區(qū)保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)

。

　　4、堅(jiān)持實(shí)事求是

，群眾路線原則

。

　　四、整治內(nèi)容

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┗A(chǔ)配套設(shè)施

、配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施。每幢樓每單元配置不少于1個(gè)垃圾桶（箱）

，破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設(shè)施要進(jìn)行全面維修

、保證完好。

、平整道路

。對(duì)坑洼道路進(jìn)行整修，破損嚴(yán)重的重新鋪設(shè)

，新增

、整修路沿石、道板

、井蓋

，做到道路平整、交通順暢

。

、暢通管道。疏通雨

、污水管道和化糞池

，必要時(shí)應(yīng)重新整修，做到完好暢通

，不堵塞

、不外溢。

、修復(fù)路燈

。對(duì)小區(qū)路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修

，確保亮燈率達(dá)98%以上

。無路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位，保證夜間照明

。

、清理增設(shè)物業(yè)管理用房。對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行清理

，按要求使用

；無物業(yè)管理用房的小區(qū)

，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房。

、整合封閉小區(qū)

。創(chuàng)造條件，對(duì)未封閉的小區(qū)進(jìn)行整合封閉

；對(duì)已封閉的小區(qū)圍墻

、柵欄進(jìn)行維修、出新

，沿街小區(qū)還需設(shè)置景觀圍墻

；落實(shí)保安巡查人員，增設(shè)必要的技防設(shè)施

；消防通道暢通

，設(shè)備設(shè)施檢修完好。

、完善停車設(shè)施

。清理現(xiàn)有停車庫（場(chǎng)），挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復(fù)停車功能

。沒有停車場(chǎng)地的

，在保證消防通道暢通的情況下，合理劃設(shè)停車位

；必要時(shí)可調(diào)整規(guī)劃合理增設(shè)停車場(chǎng)地。

、整修健身器材

。對(duì)休閑健身場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行整修、完善

；有條件的新建休閑健身場(chǎng)所

，添置健身器材。

、設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌

。按要求設(shè)置小區(qū)示意圖、公益宣傳欄

、公示欄

、樓幢門牌、綠地保護(hù)牌等

，努力營(yíng)造小區(qū)文化氛圍

。

　　10、整理“三線”線路

。清理

、調(diào)整電話線

、電力線和電視線等線路，有條件的可入地處理

，做到整齊美觀

。

　　（二）環(huán)境衛(wèi)生管理

、衛(wèi)生保潔

。配足專職保潔人員，小區(qū)道路

、綠地

、水面、公廁

、樓道保潔及時(shí)

，無積塵、污跡

、無白色垃圾

、無衛(wèi)生死角。垃圾房（池）

、桶（箱）

、樓梯扶手、電梯

、外墻面及其他公共設(shè)施及時(shí)清洗

、外表整潔美觀，無亂貼亂畫現(xiàn)象

。垃圾及時(shí)清運(yùn)

，做到日產(chǎn)日清，無外溢現(xiàn)象

。

、綠化整治。查處違法占用綠地行為

，并責(zé)令恢復(fù)到位

。清除所有違章種植和雜草，補(bǔ)植必要的喬木

、灌木和草坪

，無土地?div id="jfovm50" class="index-wrap">；▔?div id="jfovm50" class="index-wrap">、花池整修完好，無破損、脫落等現(xiàn)象

。

、秩序整治。車輛入庫停放

，露天停放的.在停車線內(nèi)停放

，做到整齊有序，交通順暢

，不影響消防通道

。攤點(diǎn)設(shè)置合理，無亂堆亂放

、亂曬亂掛現(xiàn)象

。

　　4、環(huán)境保護(hù)

。小區(qū)內(nèi)無工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和加工

，無違規(guī)飼養(yǎng)禽畜，餐飲

、服務(wù)

、娛樂等行業(yè)無環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象。

、拆除違建

。拆除老舊小區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響觀瞻和安全的違法建筑物，嚴(yán)厲查處新建小區(qū)的違法建設(shè)行為

。

、文明教育。引導(dǎo)廣大市民從自身家庭

、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起

，養(yǎng)成健康、文明的生活習(xí)慣

。

　　五、整治步驟

　　本次集中整治行動(dòng)

，按照統(tǒng)一部署

、分步實(shí)施的原則進(jìn)行，自8月1日開始

，至11月15日結(jié)束

，具體分為三個(gè)階段進(jìn)行。

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┓桨钢贫A段

、各責(zé)任單位要建立專項(xiàng)整治相應(yīng)組織，明確專人負(fù)責(zé)

，落實(shí)專項(xiàng)整治資金和人員

，并于8月10日前將組織架構(gòu)和具體實(shí)施方案

，報(bào)縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后，上報(bào)縣政府

。

、縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組于8月20日前完成對(duì)各責(zé)任單位實(shí)施方案的審核，審核后由各責(zé)任單位嚴(yán)格按審定同意的方案立即組織實(shí)施

。

、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）、房管局要做好成立各業(yè)主委員會(huì)籌備工作

。

、房管局要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)整頓，開展自查自糾

，整改存在問題

，完善各種制度，規(guī)范物業(yè)服務(wù)

，開展從業(yè)人員培訓(xùn)

。

　　5、縣宣傳部門要制定專項(xiàng)宣傳工作方案

，在集中整治期間

，進(jìn)行持續(xù)、廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)

，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的意義以及成立業(yè)主委員會(huì)的作用

，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作。

　?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ǘ┤嬲坞A段

、各責(zé)任單位要依據(jù)自身職責(zé)和責(zé)任分解，確保10月31日前

，完成所有整治任務(wù)

。

　　2、由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）

、房管局負(fù)責(zé)組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

，堅(jiān)持成熟一個(gè)建立一個(gè)，原則上新建小區(qū)均要成立

，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立

。

　　3、對(duì)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)

，由房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主委員通過公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

。

　　4、對(duì)不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)（幢），由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）下轄居委會(huì)建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織

，采取“樓幢管理”模式

，落實(shí)以保潔、保綠

、保暢為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理工作

，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管，保證管理覆蓋率達(dá)

。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)小區(qū)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

。

　　（三）檢查驗(yàn)收階段

、各責(zé)任單位完成整治任務(wù)后

，向縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)驗(yàn)收。提前完成整治任務(wù)的

，可申請(qǐng)?zhí)崆膀?yàn)收

。對(duì)到期驗(yàn)收不合格的，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組限期整改

。

、驗(yàn)收合格后，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組移交（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）予以屬地管理

。

、縣政府將召開總結(jié)表彰會(huì)議，對(duì)專項(xiàng)整治工作先進(jìn)單位

、先進(jìn)個(gè)人予以表彰

。同時(shí)，及時(shí)出臺(tái)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度

，形成長(zhǎng)效管理機(jī)制

。

　　六、整治要求

　　一要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

?div id="4qifd00" class="flower right">

？h政府成立縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作

。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室

，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的日常工作和督查考核工作。各責(zé)任單位也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組

，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署，具體實(shí)施各自承擔(dān)的住宅小區(qū)整治任務(wù)

。

　　二要堅(jiān)持群眾路線

。各責(zé)任單位制訂整治方案前，應(yīng)組織調(diào)查、廣泛征求居民意見

，依據(jù)整治區(qū)域的實(shí)際情況實(shí)行多樣化的整治方式

，嚴(yán)禁一刀切，并對(duì)小區(qū)居民予以公示

。

　　三要加強(qiáng)督促檢查

。縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)考核評(píng)價(jià)

。將采取半月一督查

，一月一排。

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