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成功案例

東城某住宅小區(qū)消防改造要求

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　　一

、整治目標(biāo)

　　根據(jù)不同情況對住宅小區(qū)進行分類，按照“屬地管理

、條塊結(jié)合

、責(zé)任分擔(dān)、標(biāo)本兼治”的原則

，全面整治

，重點改造，切實解決居民關(guān)心的難點

、熱點問題，努力營造住宅小區(qū)功能完善

、環(huán)境整潔

、管理有序、安全舒適

、群眾滿意的生活環(huán)境

。

　　二、整治范圍

　　縣城區(qū)

、（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的所有新

、老住宅小區(qū)（含單幢、零散

、拆遷安置房等所有物業(yè)）

。

　　三、整治原則

　　1、堅持屬地管理

、政府牽頭

、部門配合、群眾參與的原則

。

、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施的原則

。

、堅持全面整治、重點改造的原則

。老舊小區(qū)滿足基本要求

，新建小區(qū)保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

、堅持實事求是

，群眾路線原則。

　　四

、整治內(nèi)容

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。ㄒ唬┗A(chǔ)配套設(shè)施

　　1、配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施

。每幢樓每單元配置不少于1個垃圾桶（箱）

，破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設(shè)施要進行全面維修、保證完好

。

、平整道路。對坑洼道路進行整修

，破損嚴(yán)重的重新鋪設(shè)

，新增、整修路沿石

、道板

、井蓋，做到道路平整

、交通順暢

。

　　3、暢通管道

。疏通雨

、污水管道和化糞池，必要時應(yīng)重新整修

，做到完好暢通

，不堵塞

、不外溢。

、修復(fù)路燈

。對小區(qū)路燈、樓道燈等公共照明設(shè)施進行一次全面檢修

，確保亮燈率達98%以上

。無路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位，保證夜間照明

。

、清理增設(shè)物業(yè)管理用房。對物業(yè)管理用房進行清理

，按要求使用

；無物業(yè)管理用房的小區(qū)，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房

。

、整合封閉小區(qū)。創(chuàng)造條件

，對未封閉的小區(qū)進行整合封閉

；對已封閉的小區(qū)圍墻、柵欄進行維修

、出新

，沿街小區(qū)還需設(shè)置景觀圍墻；落實保安巡查人員

，增設(shè)必要的技防設(shè)施

；消防通道暢通，設(shè)備設(shè)施檢修完好

。

、完善停車設(shè)施。清理現(xiàn)有停車庫（場）

，挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復(fù)停車功能

。沒有停車場地的，在保證消防通道暢通的情況下

，合理劃設(shè)停車位；必要時可調(diào)整規(guī)劃合理增設(shè)停車場地

。

、整修健身器材。對休閑健身場所設(shè)施進行整修

、完善

；有條件的新建休閑健身場所

，添置健身器材。

、設(shè)置標(biāo)識標(biāo)牌

。按要求設(shè)置小區(qū)示意圖、公益宣傳欄

、公示欄

、樓幢門牌、綠地保護牌等

，努力營造小區(qū)文化氛圍

。

　　10、整理“三線”線路

。清理

、調(diào)整電話線、電力線和電視線等線路

，有條件的可入地處理

，做到整齊美觀。

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。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生管理

、衛(wèi)生保潔。配足專職保潔人員

，小區(qū)道路

、綠地、水面

、公廁

、樓道保潔及時，無積塵

、污跡

、無白色垃圾、無衛(wèi)生死角

。垃圾房（池）

、桶（箱）、樓梯扶手

、電梯

、外墻面及其他公共設(shè)施及時清洗、外表整潔美觀

，無亂貼亂畫現(xiàn)象

。垃圾及時清運，做到日產(chǎn)日清

，無外溢現(xiàn)象

。

、綠化整治。查處違法占用綠地行為

，并責(zé)令恢復(fù)到位

。清除所有違章種植和雜草，補植必要的喬木

、灌木和草坪

，無土地?div id="4qifd00" class="flower right">

；▔?div id="4qifd00" class="flower right">

、花池整修完好，無破損

、脫落等現(xiàn)象

。

　　3、秩序整治

。車輛入庫停放

，露天停放的.在停車線內(nèi)停放，做到整齊有序

，交通順暢

，不影響消防通道。攤點設(shè)置合理

，無亂堆亂放

、亂曬亂掛現(xiàn)象。

、環(huán)境保護

。小區(qū)內(nèi)無工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和加工，無違規(guī)飼養(yǎng)禽畜

，餐飲

、服務(wù)、娛樂等行業(yè)無環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象

。

、拆除違建。拆除老舊小區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響觀瞻和安全的違法建筑物

，嚴(yán)厲查處新建小區(qū)的違法建設(shè)行為

。

　　6、文明教育

。引導(dǎo)廣大市民從自身家庭

、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起，養(yǎng)成健康

、文明的生活習(xí)慣

。

　　五、整治步驟

　　本次集中整治行動

，按照統(tǒng)一部署

、分步實施的原則進行，自8月1日開始

，至11月15日結(jié)束

，具體分為三個階段進行。

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。ㄒ唬┓桨钢贫A段

、各責(zé)任單位要建立專項整治相應(yīng)組織，明確專人負(fù)責(zé)

，落實專項整治資金和人員

，并于8月10日前將組織架構(gòu)和具體實施方案，報縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后

，上報縣政府

。

　　2、縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組于8月20日前完成對各責(zé)任單位實施方案的審核

，審核后由各責(zé)任單位嚴(yán)格按審定同意的方案立即組織實施

。

　　3、（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）

、房管局要做好成立各業(yè)主委員會籌備工作

。

　　4、房管局要對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行行業(yè)整頓

，開展自查自糾

，整改存在問題，完善各種制度

，規(guī)范物業(yè)服務(wù)

，開展從業(yè)人員培訓(xùn)。

、縣宣傳部門要制定專項宣傳工作方案

，在集中整治期間，進行持續(xù)

、廣泛的宣傳發(fā)動

，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項整治的意義以及成立業(yè)主委員會的作用，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項整治工作

。

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。ǘ┤嬲坞A段

　　1、各責(zé)任單位要依據(jù)自身職責(zé)和責(zé)任分解

，確保10月31日前

，完成所有整治任務(wù)

。

　　2、由（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）

、房管局負(fù)責(zé)組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會

，堅持成熟一個建立一個，原則上新建小區(qū)均要成立

，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立

。

　　3、對具備物業(yè)管理條件的小區(qū)

，由房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主委員通過公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

。

　　4、對不具備物業(yè)管理條件的小區(qū)（幢）

，由（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）下轄居委會建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織

，采取“樓幢管理”模式，落實以保潔

、保綠

、保暢為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理工作，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管

，保證管理覆蓋率達

。其收費標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)小區(qū)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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。ㄈz查驗收階段

、各責(zé)任單位完成整治任務(wù)后，向縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請驗收

。提前完成整治任務(wù)的

，可申請?zhí)崆膀炇铡Φ狡隍炇詹缓细竦?div id="d48novz" class="flower left">

，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組限期整改

。

　　2、驗收合格后

，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組移交（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)）予以屬地管理

。

　　3、縣政府將召開總結(jié)表彰會議

，對專項整治工作先進單位

、先進個人予以表彰。同時

，及時出臺建立健全物業(yè)管理各項規(guī)章制度

，形成長效管理機制。

　　六、整治要求

　　一要加強組織領(lǐng)導(dǎo)

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">？h政府成立縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治工作

。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室

，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治的日常工作和督查考核工作。各責(zé)任單位也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組

，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治實施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署，具體實施各自承擔(dān)的住宅小區(qū)整治任務(wù)

。

　　二要堅持群眾路線

。各責(zé)任單位制訂整治方案前，應(yīng)組織調(diào)查

、廣泛征求居民意見

，依據(jù)整治區(qū)域的實際情況實行多樣化的整治方式，嚴(yán)禁一刀切

，并對小區(qū)居民予以公示

。

　　三要加強督促檢查?div id="jfovm50" class="index-wrap">？h物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強對物業(yè)小區(qū)考核評價

。將采取半月一督查，一月一排

。

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