住宅項目竣工驗收，是保障居民生命財產安全的重要環(huán)節(jié)

，而消防驗收則是其中至關重要的組成部分。本文將以“住建消防：某住宅項目驗收整改”為題，深入探討住宅項目消防驗收過程中常見的突出問題，并系統(tǒng)地分析相應的整改措施，力求為類似項目的建設和管理提供參考，最終確保居民居住環(huán)境的消防安全水平。

一

、項目概況與驗收情況簡介

在深入探討具體整改措施之前

，有必要對假設的項目進行簡單的概括性描述。假設該項目名為“祥和家園”，位于某二線城市新興城區(qū)，為高層住宅小區(qū)，由多棟高層住宅樓、地下車庫、配套商業(yè)設施組成，總建筑面積約15萬平方米。項目歷經設計、施工等環(huán)節(jié)后，進入竣工驗收階段。

住建部門及消防部門聯(lián)合對該項目進行了嚴格的消防驗收

，重點檢查了消防設施的完整性、有效性，消防通道的暢通性，以及疏散指示標識的清晰度等。經過全面細致的檢查，驗收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題，并出具了詳細的整改通知單，要求建設單位限期整改，并重新進行驗收。

二

、驗收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析

該項目驗收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性，反映了當前住宅項目消防安全管理中存在的共性問題

。

1. 消防設施缺陷： 主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

• 自動噴水滅火系統(tǒng)： 部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范

  ，存在遮擋，無法有效覆蓋保護區(qū)域
  ；管道壓力不足
  ，無法達到設計噴水強度；部分末端試水裝置損壞
  ，無法進行系統(tǒng)測試
  。

• 火災自動報警系統(tǒng)： 部分探測器靈敏度不足，無法及時探測火災

  ；消防控制室設備報警信息記錄不完整

  ；備用電源供電時間不足，無法滿足消防設備連續(xù)運行要求

  。

• 消火栓系統(tǒng)： 部分室內消火栓壓力不足

  ，水槍射程達不到規(guī)范要求；部分消火栓箱門損壞

  ，無法正常使用

  ；室外消火栓周圍堆放雜物，影響取用

  。

• 防排煙系統(tǒng)： 部分排煙風機啟動不及時

  ，排煙效果不佳；部分排煙口設置位置不合理

  ，導致煙氣擴散

  ；防火閥聯(lián)動失效，無法有效阻止火勢蔓延

  。

• 應急照明與疏散指示： 部分應急照明燈照度不足

  ，無法滿足疏散照明需求；疏散指示標志設置不清晰

  ，引導方向不明

  ；蓄電池供電時間不足，無法保證長時間疏散照明

  。

成因分析： 上述消防設施缺陷的產生

，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責任意識有關。部分施工單位為降低成本，偷工減料，或者對消防規(guī)范理解不透徹，導致安裝質量不達標。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個重要原因。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質量。

1. 消防通道堵塞： 消防通道是消防車輛通行的生命線

   ，但在實際驗收中，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛
   、雜物等堵塞的情況
   。該項目中，也存在類似問題
   ，部分消防通道被私家車占用

   ，影響消防車輛的正常通行。

成因分析： 消防通道堵塞問題