貞豐消防工程解析

、成本管控及成本優(yōu)化要點(diǎn)分析

。

消防工程成本控制要點(diǎn)

1. 影響消防工程成本的重要因素

1.1 材料費(fèi)

材料費(fèi)是消防工程成本更大 組成部分

，占造價(jià)50~70%左右。材料費(fèi)包括：

① 主材：例如消防水系統(tǒng)中的管道

、消火栓

、噴頭，消防電系統(tǒng)中的探測(cè)器

、報(bào)警按鈕、電線

、線管

，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)管、風(fēng)閥等等

；

② 設(shè)備：例如消防水系統(tǒng)中的消火栓泵

、穩(wěn)壓設(shè)備、消防水箱

，消防電系統(tǒng)中得各種終端主機(jī)

、區(qū)域分機(jī)，防排煙系統(tǒng)中的風(fēng)機(jī)

；

③ 輔材：例如消防水管道各種油漆

、螺紋管用生料帶、電線和報(bào)警設(shè)備用焊絲焊錫等均為輔材

。

影響材料費(fèi)的因素有很多

① 品牌：影響價(jià)格最重要的因素是品牌

，同一種材料設(shè)備，不同品牌之間的價(jià)格可能相差數(shù)倍

。

例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測(cè)器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等

整理了一個(gè)部分材料品牌的表格

，供大家選用時(shí)參考

② 時(shí)間：影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間。比如鋼材價(jià)格對(duì)鍍鋅鋼管價(jià)格的影響

、銅材對(duì)電線價(jià)格的影響

，還有氣體滅火藥劑原料對(duì)氣體滅火系統(tǒng)造價(jià)的影響，都是隨時(shí)間變化而變化

。要時(shí)刻關(guān)注相關(guān)原材料的市場(chǎng)波動(dòng)

。

③ 區(qū)域：影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域。相對(duì)前兩個(gè)因素

，區(qū)域?qū)r(jià)格的影響不算大

。但也不容忽視。例如焊接鋼管

，同一種材料

，不同地區(qū)

，更高 價(jià)比更低 價(jià)高出20%多

④ 數(shù)量：影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量，數(shù)量多少?zèng)Q定材料總價(jià)高低

。

1.2 人工費(fèi)

人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分

，占造價(jià)10~20%左右。影響人工費(fèi)的因素?zé)o外乎就是工日單價(jià)和工日

，工日的決定因素在于進(jìn)度安排及工作效率等

。而人工單價(jià)隨時(shí)間變化。

2. 消防工程成本控制要點(diǎn)

消防工程的成本控制分階段進(jìn)行

，設(shè)計(jì)階段

、實(shí)施階段、復(fù)盤階段

，成本控制重心應(yīng)該前置

2.1 設(shè)計(jì)階段

2.1.1 方案優(yōu)選

在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中

，在滿足消防功能的基本要求（至少保證驗(yàn)收能夠通過）的基礎(chǔ)上，合理選擇更優(yōu) 方案

。

比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

，是采用一般濕式系統(tǒng)，還是預(yù)作用系統(tǒng)

、甚至是高壓細(xì)水霧系統(tǒng)

，火災(zāi)報(bào)警采用國(guó)內(nèi)系統(tǒng)還是國(guó)外系統(tǒng)、應(yīng)急照明采用普通的還是智能的

，氣體滅火采用氣溶膠系統(tǒng)還是七氟丙烷系統(tǒng)都對(duì)成本有影響

。

2.1.2 限額設(shè)計(jì)

根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額，以備在工程施工過程中進(jìn)行成本比對(duì)

、分析

、預(yù)判、糾偏

、檢查

。

比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià)，可以測(cè)算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本

，然后以目標(biāo)成本為核心

，制定出分系統(tǒng)分階段的細(xì)化成本目標(biāo)，用于成本比對(duì)及招標(biāo)控制

2.1.3 系統(tǒng)比對(duì)

消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式

，在設(shè)計(jì)時(shí)盡可能多的列舉解決方案

，并對(duì)方案進(jìn)行比選，選擇經(jīng)濟(jì)適用的方案

2.1.4 通用優(yōu)化

消防工程是安裝工程的一部分

，大量?jī)?yōu)化措施可參見《小專業(yè)也能省大成本

，安裝專業(yè)成本優(yōu)化控制點(diǎn)》

2.2 實(shí)施階段

2.2.1 合約管理

工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)

。

首先在招標(biāo)過程中

，要重視招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制

，力求招標(biāo)清單的正確以及招標(biāo)控制價(jià)的合理。

在簽訂過程中

，要明確雙方責(zé)任

，并能預(yù)測(cè)到工程進(jìn)行過程中的索賠與反索賠，力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)

，合理確定合同類型

，劃分工作界面。

2.2.2 二次優(yōu)化

確定消防施工單位后要跟消防單位充分溝通

，消防工程是個(gè)半壟斷行業(yè)

，消防施工單位或多或少有一定公關(guān)能力，而他們往往也有不少優(yōu)化方式

，在保證質(zhì)量安全以及驗(yàn)收的情況下

，盡可能的對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化

2.2.3 材料選型

材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇、價(jià)格漲幅的考慮等方面

。

一方面，合理選擇材料設(shè)備品牌

，由于消防是客戶感知度極低的工程

，因而在設(shè)備及材料選型中應(yīng)本著務(wù)實(shí)的態(tài)度，在確保安全和能夠通過驗(yàn)收的前提下

，盡可能選擇低檔的材料和設(shè)備

另一方面

，記錄材料設(shè)備價(jià)格的漲跌情況，以便后期承包方的索賠能有據(jù)可依

，另外還能適當(dāng)預(yù)測(cè)漲跌并及時(shí)調(diào)整采購(gòu)計(jì)劃

，比如在得知消防工程某一原材料價(jià)格有上漲趨勢(shì)時(shí)，將招標(biāo)工作計(jì)劃提前

2.2.4 人工費(fèi)的控制

制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額

，嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額

，提高生產(chǎn)工人的技術(shù)水平和作業(yè)隊(duì)的組織管理水平，加強(qiáng)勞務(wù)分包合同管理

，堅(jiān)持人工費(fèi)量算對(duì)比和臺(tái)賬制度

2.3 復(fù)盤階段

成本總結(jié)：工程完工后

，進(jìn)行成本分析，累計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)

，以便往后往后工程估算使用

消防工程成本優(yōu)化措施

1. 消火栓系統(tǒng)

① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路

；例：某項(xiàng)目地下及地上分開設(shè)置回路，導(dǎo)致干管增加；

② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求

，則要盡量使用市政用水，不從消防水池供水；（可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離）；見規(guī)范：7.3.3；

③ 室內(nèi)消火栓的布置原則：同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位。一般水帶的長(zhǎng)度為25M

，則以25M畫圓，看否有二支以上水槍覆蓋的位置，以確定是否存在設(shè)置過密；見規(guī)范：7.4.2；

④ 地上消火栓盡量使用一根豎管，使用雙槍的消火栓

，更好 在天面可以循環(huán)，這樣更容易通過消防驗(yàn)收；見規(guī)范：7.4.2；

⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格

。消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm，水帶長(zhǎng)度不應(yīng)超過25m，水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于19mm。見規(guī)范7.4.6.6；

⑥ 無可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓

，見規(guī)范：7.4.6

⑦ 是否設(shè)置高低區(qū)：消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa

，當(dāng)大于1.00MPa時(shí)，應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。若設(shè)置了高低區(qū)，可以讓設(shè)計(jì)院提供計(jì)算過程。見規(guī)范：7.4.6.5

2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)

① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡(jiǎn)單，價(jià)格便宜

；

② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理

，則用總布置面積除以總的噴個(gè)個(gè)數(shù)，查規(guī)范7．1．2中的單個(gè)噴頭的保護(hù)面積，若偏小很多，則存在優(yōu)化的空間；規(guī)范7．1．2；

③ 輕危險(xiǎn)級(jí)

、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所中配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)不應(yīng)超過規(guī)范8.0.7的規(guī)定：拿中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所舉例：DN25控制1個(gè)、DN32控制3個(gè)、DN40控制4個(gè)、DN50控制8個(gè)