！掇k法》規(guī)定租賃廠房、倉庫消防安全責(zé)任，解決責(zé)任不清問題；規(guī)定租賃廠房、倉庫具體消防技術(shù)要求，解決源頭管控問題；規(guī)定租賃廠房、倉庫消防管理要求，解決管理漏洞問題；規(guī)定火災(zāi)隱患整改要求，解決整改責(zé)任不落實的問題。另一方面，有利于在制度層面規(guī)范租賃廠房、倉庫消防安全管理。《辦法》是專門規(guī)定租賃廠房、倉庫消防安全管理的行政規(guī)范性文件，將《消防法》《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》對單位消防安全管理一般性規(guī)定，《倉庫防火安全管理規(guī)則》對倉庫消防安全的專門規(guī)定，以及其他法律法規(guī)和現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中的有關(guān)規(guī)定進行全面梳理和總結(jié)，提出針對性管理措施，形成專門的租賃廠房、倉庫消防安全管理規(guī)定。

　　問：《辦法》的適用范圍是什么？

　　答：《辦法》所稱的租賃廠房

、倉庫

，是指租賃從事生產(chǎn)

、儲存物品的工業(yè)建筑

。由于生產(chǎn)儲存火藥、炸藥

、火工品

、煙花爆竹的廠房、倉庫性質(zhì)特殊

，其消防安全要求按照 有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

。另外，設(shè)置在民用建筑內(nèi)的自用物品暫存庫房

、檔案室

、資料室等直接為民用建筑使用功能服務(wù)的附屬庫房，不屬于本辦法的適用范圍

。

　　問：《辦法》對租賃廠房

、倉庫出租人和承租人消防安全職責(zé)是怎么劃分的？

　　答：從近年來數(shù)起租賃廠房、倉庫火災(zāi)事故調(diào)查情況看

，不同程度存在出租人

、承租人雙方消防安全責(zé)任不清的問題。針對這一普遍性問題

，《辦法》明確了租賃廠房

、倉庫出租人和承租人雙方的消防安全職責(zé)。一是確定消防安全責(zé)任主體

。為了避免租賃廠房

、倉庫的出租人“只收租、不管理”和承租人“只使用

、不維護”的現(xiàn)實問題

，《辦法》明確將出租人和承租人雙方都作為消防安全責(zé)任主體，對租賃廠房

、倉庫的消防安全共同負(fù)責(zé)

。二是明確責(zé)任確定形式。《辦法》明確租賃廠房

、倉庫的出租人

、承租人應(yīng)當(dāng)以書面形式明確各方的消防安全責(zé)任；特別是對承租人將租賃廠房

、倉庫的全部或者部分轉(zhuǎn)租給次承租人的

，明確要求應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意并以書面形式明確出租人、承租人

、次承租人的消防安全責(zé)任

，使各方消防安全責(zé)任更加明晰，避免失控漏管

。三是明確資金保障責(zé)任

。消防安全資金投入是開展日常消防工作、預(yù)防火災(zāi)事故的重要前提和物質(zhì)保障

?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！掇k法》規(guī)定了消防安全資金投入主體及其法律責(zé)任，推動出租人

、承租人按照各自消防安全職責(zé)分工

，保障租賃廠房、倉庫消防安全所必需的資金投入

。

　　問：租賃廠房

、倉庫的出租人應(yīng)當(dāng)履行哪些消防安全職責(zé)？

　　答：出租人作為租賃廠房

、倉庫的所有權(quán)人

，依法對租賃廠房

、倉庫的消防安全負(fù)責(zé)，主要體現(xiàn)在五個方面：一是保證本質(zhì)安全的職責(zé)

，向承租人提供符合消防安全要求的廠房

、倉庫。二是安全交底的職責(zé)

，事先告知承租人

、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)的消防安全要求，包括消防管理要求

、建筑消防安全情況等

。三是制止違法行為的職責(zé)，向承租人了解租賃廠房

、倉庫的消防安全情況

，及時制止承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)危害消防安全的行為

。四是督促管理的職責(zé)

，督促承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強消防安全管理

，及時整改火災(zāi)隱患

。五是傳達(dá)工作要求的職責(zé)，及時向承租人

、物業(yè)服務(wù)企業(yè)傳達(dá)有關(guān)行政主管部門的工作要求

。同時，《辦法》還規(guī)定

，除另有約定外

，租賃廠房、倉庫消防設(shè)施的維修應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)

。

　　問：租賃廠房

、倉庫的承租人應(yīng)當(dāng)履行哪些消防安全職責(zé)？

　　答：承租人是租賃廠房

、倉庫的使用權(quán)人

，其依法承擔(dān)與其使用權(quán)相對等的消防安全職責(zé)，《辦法》對此作出了專門規(guī)定

，主要有六個方面：一是落實消防安全責(zé)任制，制定消防安全制度

、消防安全操作規(guī)程

。二是保障疏散通道、安全出口

、消防車通道暢通

，保證防火防煙分區(qū)、防火間距不被破壞、占用

。三是定期開展防火巡查

、檢查，及時消除火災(zāi)隱患

。四是開展經(jīng)常性的消防安全宣傳教育

。五是制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織進行有針對性的消防演練

。六是對消防設(shè)施

、器材進行維護保養(yǎng)。

　　問：《辦法》對租賃廠房

、倉庫的出租人

、承租人消防安全管理有哪些方面的要求？

　　答：《辦法》對租賃廠房

、倉庫的出租人

、承租人消防安全管理有五個方面要求：一是出租前，出租人應(yīng)當(dāng)了解承租人生產(chǎn)

、儲存物品的火災(zāi)危險性

；承租人生產(chǎn)、儲存物品的火災(zāi)危險性應(yīng)當(dāng)與租賃廠房

、倉庫的建筑消防安全設(shè)防水平相符

。二是承租人應(yīng)當(dāng)向出租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)如實提供其生產(chǎn)的火災(zāi)危險性類別

、主要工藝環(huán)節(jié)和儲存物品的名稱

、火災(zāi)危險性類別、數(shù)量等信息

。三是出租人

、承租人不得在租賃廠房、倉庫內(nèi)設(shè)置員工宿舍

，設(shè)置辦公室

、休息室時，應(yīng)當(dāng)符合 工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

。四是承租人需要改變廠房

、倉庫使用性質(zhì)、使用功能的

，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人

、物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意；依法需要審批的

，應(yīng)當(dāng)報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

。五是甲

、乙類廠房和儲存甲、乙

、丙類物品的倉庫出租的

，承租人不得擅自改變廠房和倉庫布局、廠房生產(chǎn)的火災(zāi)危險性類別

、倉庫儲存物品的火災(zāi)危險性類別及核定的更大 儲存量

。確需改變的，應(yīng)當(dāng)書面征得出租人同意

；依法需要審批的

，應(yīng)當(dāng)報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。

　　問：針對租賃廠房

、倉庫消防設(shè)施

、器材以及消防控制室的管理，《辦法》是如何規(guī)定的

？

　　答：《辦法》規(guī)定租賃廠房

、倉庫的消防設(shè)施、器材由專人管理

，負(fù)責(zé)檢查

、維修、保養(yǎng)和更換

，保證完好有效

。同時，還規(guī)定消防設(shè)施因改造或者檢修需要停用的

，出租人

、承租人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)的應(yīng)對措施并在建筑內(nèi)顯著位置進行公告

。

　　《辦法》明確租賃廠房

、倉庫設(shè)置消防控制室的，其消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人應(yīng)當(dāng)查驗自動消防系統(tǒng)的操作人員是否依法持證上崗

。消防控制室的日常管理由出租人

、承租人共同協(xié)商指定專人負(fù)責(zé)。

　　問：針對實踐中存在“廠中廠”“庫中庫”等問題

，《辦法》如何規(guī)定的

？

　　答：實踐中，不少廠房和倉庫分租轉(zhuǎn)租后

，由兩個及以上出租人

、承租人使用，出現(xiàn)了“廠中廠”“庫中庫”現(xiàn)象

。為了解決這一問題

，《辦法》從四個方面作出了規(guī)定：一是實施統(tǒng)一管理。同一廠房

、倉庫有兩個及以上出租人

、承租人使用的，應(yīng)當(dāng)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)

，或者明確一個出租人

、承租人負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，并通過書面形式明確各方消防安全責(zé)任

。二是嚴(yán)格技術(shù)要求

。租賃廠房、倉庫整體及各自使用部分的平面布置

、防火分隔

、安全疏散、裝修裝飾和消防設(shè)施設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合 工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

。三是建立協(xié)作機制

。租賃廠房、倉庫的各方應(yīng)當(dāng)建立消防協(xié)作機制

，共同制定防火安全公約

，開展聯(lián)合防火巡查檢查、消防安全宣傳教育和消防演練

，定期召開會議

，推動解決消防安全重大問題。四是進行分類儲存

。租賃廠房內(nèi)的中間倉庫和租賃倉庫內(nèi)的甲乙類物品

、一般物品以及容易相互發(fā)生化學(xué)反應(yīng)或者滅火方法不同的物品，必須分間

、分庫儲存

，并在醒目處標(biāo)明儲存物品的名稱、性質(zhì)和滅火方法

。

　　問：《辦法》對租賃廠房

、倉庫用火和動火作業(yè)是如何規(guī)定的？

　　答：《辦法》規(guī)定租賃廠房

、倉庫應(yīng)當(dāng)建立用火安全管理制度

，要求對使用明火實施嚴(yán)格的消防安全管理。為預(yù)防違規(guī)用火和動火作業(yè)引發(fā)火災(zāi)事故

，《辦法》專門規(guī)定了相關(guān)禁止行為：禁止在具有火災(zāi)

、爆炸危險場所使用明火；不得違法生產(chǎn)

、儲存易燃易爆危險品

；租賃倉庫內(nèi)嚴(yán)禁使用明火

；倉庫以及周圍五十米內(nèi)，嚴(yán)禁燃放煙花爆竹

；設(shè)置在租賃廠房內(nèi)的勞動密集型企業(yè)生產(chǎn)加工車間

，在生產(chǎn)加工期間禁止進行動火作業(yè)。

　　租賃廠房

、倉庫因生產(chǎn)工藝

、裝修改造或者其他特殊情況需要進行電焊、氣焊等具有火災(zāi)危險作業(yè)的

，《辦法》對動火審批作了具體規(guī)定

，主要包括三個方面內(nèi)容：一是動火部門和人員應(yīng)當(dāng)按照用火安全管理制度事先辦理審批手續(xù)。二是動火審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)經(jīng)消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人批準(zhǔn)

，并落實相應(yīng)的消防安全措施

，在確認(rèn)無火災(zāi)、爆炸危險后方可動火施工

。動火審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)注明動火地點

、時間、動火作業(yè)人

、現(xiàn)場監(jiān)護人

、批準(zhǔn)人和消防安全措施等事項。三是消防安全責(zé)任人或者消防安全管理人應(yīng)當(dāng)查驗電焊

、氣焊等具有火災(zāi)危險作業(yè)的人員是否依法持證上崗

。

　　問：《辦法》對租賃廠房、倉庫用電

、用油

、用氣是如何規(guī)定的？

　　答：違規(guī)用電

、用油

、用氣是引發(fā)工業(yè)建筑火災(zāi)的重要原因之一，《辦法》汲取近年來火災(zāi)事故教訓(xùn)

，對租賃廠房

、倉庫用電、用油

、用氣安全管理措施作出了具體規(guī)定

，進一步強化火災(zāi)源頭管控。用電方面

，《辦法》要求租賃廠房

、倉庫應(yīng)當(dāng)建立用電安全管理制度。租賃廠房、倉庫電器產(chǎn)品的安裝

、使用及其線路的敷設(shè)

、維護保養(yǎng)、檢測

，必須符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定

?div id="jfovm50" class="index-wrap">！掇k法》還對在租賃廠房

、倉庫內(nèi)為電動自行車、電驅(qū)動車輛充電作出了禁止性規(guī)定

，預(yù)防因車輛靜態(tài)充電引發(fā)火災(zāi)事故

。用油用氣方面，《辦法》明確租賃廠房

、倉庫使用燃油燃?xì)庠O(shè)備的

，應(yīng)當(dāng)建立用油用氣安全管理制度，要求燃油燃?xì)夤艿婪笤O(shè)

、燃油燃?xì)庠O(shè)備安裝

、防火防爆設(shè)施設(shè)置必須符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定?div id="jfovm50" class="index-wrap">！掇k法》還要求在租賃廠房

、倉庫的明顯位置設(shè)置用油用氣安全標(biāo)識，并制定用油用氣事故應(yīng)急處置預(yù)案

。

　　問：《辦法》對租賃冷庫有什么消防安全管理要求

？

　　答：近年來，冷庫火災(zāi)屢屢發(fā)生

，造成重大人員傷亡和財產(chǎn)損失

，如2017年北京大興“11·18”火災(zāi)、2023年河北滄州“3·27”火災(zāi)等

。冷庫內(nèi)設(shè)有各類制冷設(shè)備和電器系統(tǒng)

，部分現(xiàn)有冷庫保溫系統(tǒng)中大量采用可燃保溫材料，有的冷庫還存在具有勞動密集型企業(yè)特征的分揀加工車間

，火災(zāi)風(fēng)險大

；特別是采用液氨作為制冷劑的冷庫發(fā)生火災(zāi)時，常伴隨制冷劑的泄漏

、爆炸

，容易形成立體燃燒，火災(zāi)撲救難度大

。針對冷庫火災(zāi)防控的現(xiàn)實需求

，《辦法》對租賃廠房、倉庫內(nèi)冷庫消防安全管理做出專門規(guī)定：一是租賃廠房、倉庫內(nèi)的冷庫應(yīng)當(dāng)由具備相應(yīng)工程設(shè)計

、施工資質(zhì)的單位進行建設(shè)

。二是冷庫的保溫材料燃燒性能、防火分隔

、安全疏散

、消防設(shè)施設(shè)置、制冷機房的安全防護

、電氣線路敷設(shè)等應(yīng)當(dāng)符合 工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

。三是嚴(yán)禁冷庫使用易燃、可燃保溫隔熱材料

，嚴(yán)禁私搭亂接電氣線路

。

　　問：《辦法》對租賃廠房、倉庫火災(zāi)隱患整改是如何規(guī)定的

？

　　答：圍繞租賃廠房

、倉庫火災(zāi)隱患整改主體、措施和要求

，《辦法》主要從四個方面著重解決廠房

、倉庫租賃使用過程中“改不徹底、帶險整改”的問題：一是明確整改責(zé)任主體

，規(guī)定承租人

、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)立即采取措施整改隱患

；不能及時整改的

，應(yīng)當(dāng)采取必要的防范措施；屬于出租人管理責(zé)任范圍的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)書面告知出租人整改

。二是要求跟蹤督改

，規(guī)定出租人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人

、物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行整改

，并對整改情況跟蹤落實。三是細(xì)化整改要求

，如：在火災(zāi)隱患整改期間

，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防范措施，保障消防安全

；在火災(zāi)隱患未消除前

，不能確保消防安全，隨時可能引發(fā)火災(zāi)的

，應(yīng)當(dāng)將危險部位自行停止使用等

。四是規(guī)定懲戒措施，明確違反本辦法，依法應(yīng)當(dāng)給予行政處罰的

，行政機關(guān)依照有關(guān)法律

、法規(guī)、規(guī)章予以處罰

；構(gòu)成犯罪的

，依法追究刑事責(zé)任。