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住宅項目竣工驗收，是保障居民生命財產安全的重要環(huán)節(jié)，而消防驗收則是其中至關重要的組成部分。本文將以“住建消防：某住宅項目驗收整改”為題，深入探討住宅項目消防驗收過程中常見的突出問題，并系統(tǒng)地分析相應的整改措施，力求為類似項目的建設和管理提供參考，最終確保居民居住環(huán)境的消防安全水平。
一、項目概況與驗收情況簡介
在深入探討具體整改措施之前，有必要對假設的項目進行簡單的概括性描述。假設該項目名為“祥和家園”，位于某二線城市新興城區(qū)，為高層住宅小區(qū)，由多棟高層住宅樓、地下車庫、配套商業(yè)設施組成，總建筑面積約15萬平方米。項目歷經設計、施工等環(huán)節(jié)后，進入竣工驗收階段。
住建部門及消防部門聯(lián)合對該項目進行了嚴格的消防驗收，重點檢查了消防設施的完整性、有效性，消防通道的暢通性，以及疏散指示標識的清晰度等。經過全面細致的檢查，驗收組發(fā)現(xiàn)了一系列問題，并出具了詳細的整改通知單，要求建設單位限期整改，并重新進行驗收。
二、驗收發(fā)現(xiàn)的常見問題及成因分析
該項目驗收發(fā)現(xiàn)的問題具有一定的代表性，反映了當前住宅項目消防安全管理中存在的共性問題。
消防設施缺陷： 主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
自動噴水滅火系統(tǒng)： 部分噴頭安裝位置不符合規(guī)范，存在遮擋，無法有效覆蓋保護區(qū)域；管道壓力不足，無法達到設計噴水強度；部分末端試水裝置損壞，無法進行系統(tǒng)測試。
火災自動報警系統(tǒng)： 部分探測器靈敏度不足，無法及時探測火災；消防控制室設備報警信息記錄不完整；備用電源供電時間不足，無法滿足消防設備連續(xù)運行要求。
消火栓系統(tǒng)： 部分室內消火栓壓力不足，水槍射程達不到規(guī)范要求；部分消火栓箱門損壞，無法正常使用；室外消火栓周圍堆放雜物，影響取用。
防排煙系統(tǒng)： 部分排煙風機啟動不及時，排煙效果不佳；部分排煙口設置位置不合理，導致煙氣擴散；防火閥聯(lián)動失效，無法有效阻止火勢蔓延。
應急照明與疏散指示： 部分應急照明燈照度不足，無法滿足疏散照明需求；疏散指示標志設置不清晰，引導方向不明；蓄電池供電時間不足，無法保證長時間疏散照明。
成因分析： 上述消防設施缺陷的產生，一方面與施工單位的專業(yè)水平和責任意識有關。部分施工單位為降低成本，偷工減料，或者對消防規(guī)范理解不透徹，導致安裝質量不達標。另一方面，監(jiān)理單位的監(jiān)管力度不足也是一個重要原因。部分監(jiān)理單位缺乏專業(yè)的消防知識，無法有效監(jiān)督施工單位的施工質量。
消防通道堵塞： 消防通道是消防車輛通行的生命線，但在實際驗收中，常常發(fā)現(xiàn)消防通道被車輛、雜物等堵塞的情況。該項目中，也存在類似問題，部分消防通道被私家車占用，影響消防車輛的正常通行。
成因分析： 消防通道堵塞問題，既有居民消防安全意識淡薄的原因，也有物業(yè)管理不到位的原因。部分居民為了圖方便，隨意停放車輛，占用消防通道。而部分物業(yè)公司對消防通道的管理力度不足，未能有效制止亂停亂放行為。
防火分隔不到位： 防火分隔是阻止火勢蔓延的重要措施，但在驗收中，常常發(fā)現(xiàn)防火分隔措施存在缺陷。該項目中，部分電纜橋架未進行防火封堵，導致火災蔓延的風險增加；部分防火門關閉不嚴，無法有效阻止火勢蔓延。
成因分析： 防火分隔不到位，同樣與施工單位的專業(yè)水平和責任意識有關。部分施工單位對防火規(guī)范理解不透徹，或者為了趕工期，簡化施工工藝，導致防火分隔措施不達標。
疏散指示標識不規(guī)范： 疏散指示標識是引導人員安全疏散的重要工具，但在驗收中，常常發(fā)現(xiàn)疏散指示標識設置不規(guī)范。該項目中，部分疏散指示標識設置位置不合理，引導方向不明；部分疏散指示標識照度不足，無法滿足疏散照明需求。
成因分析： 疏散指示標識不規(guī)范，一方面與設計單位的專業(yè)水平有關。部分設計單位對疏散規(guī)范理解不透徹，導致疏散指示標識設計不合理。另一方面，與施工單位的施工質量有關。部分施工單位為了趕工期，隨意安裝疏散指示標識，導致安裝位置不合理。
三、整改措施及實施方案
針對上述問題，必須采取切實有效的整改措施，確保項目消防安全水平達到規(guī)范要求。
消防設施整改：
自動噴水滅火系統(tǒng)： 重新調整噴頭位置，確保有效覆蓋保護區(qū)域；增加管道壓力，達到設計噴水強度；更換損壞的末端試水裝置，并進行系統(tǒng)測試，確保系統(tǒng)運行正常。
火災自動報警系統(tǒng)： 更換靈敏度不足的探測器，并重新進行調試；完善消防控制室設備報警信息記錄；更換備用電源，確保供電時間滿足消防設備連續(xù)運行要求。
消火栓系統(tǒng)： 增加室內消火栓壓力，達到規(guī)范要求的水槍射程；更換損壞的消火栓箱門；清理室外消火栓周圍的雜物，確保取用方便。
防排煙系統(tǒng)： 調整排煙風機啟動時間，確保及時排煙；調整排煙口設置位置，確保煙氣有效擴散；修復防火閥聯(lián)動，確保有效阻止火勢蔓延。
應急照明與疏散指示： 更換照度不足的應急照明燈；調整疏散指示標志設置，確保引導方向清晰；更換蓄電池，確保供電時間滿足長時間疏散照明。
實施方案：
* 制定詳細的整改方案： 針對每個問題，制定具體的整改措施，并明確責任人、完成時間。
* 選擇專業(yè)的施工單位： 選擇具有消防工程施工資質的專業(yè)施工單位，確保施工質量。
* 加強監(jiān)理監(jiān)督： 加強監(jiān)理單位的監(jiān)督力度，確保施工過程符合消防規(guī)范。
* 進行嚴格的驗收： 整改完成后，進行嚴格的驗收，確保所有問題得到有效解決。
消防通道整改：
加強宣傳教育： 通過張貼宣傳海報、舉辦消防安全講座等方式，提高居民的消防安全意識，引導居民自覺維護消防通道的暢通。
加強物業(yè)管理： 加強物業(yè)公司對消防通道的管理力度，安排人員定期巡查，及時清理亂停亂放車輛和雜物。
安裝監(jiān)控設備： 在消防通道入口處安裝監(jiān)控設備，對亂停亂放行為進行監(jiān)控和記錄。
設置隔離設施： 在消防通道兩側設置隔離設施，防止車輛占用消防通道。
實施方案：
* 與社區(qū)居委會合作： 與社區(qū)居委會合作，共同開展消防安全宣傳教育活動。
* 制定消防通道管理制度： 制定完善的消防通道管理制度，明確物業(yè)公司和居民的責任。
* 加大處罰力度： 對占用消防通道的行為，加大處罰力度，形成震懾效應。
防火分隔整改：
進行防火封堵： 對電纜橋架進行防火封堵，防止火災蔓延。
修復防火門： 修復關閉不嚴的防火門，確保有效阻止火勢蔓延。
實施方案：
* 選擇專業(yè)的施工單位： 選擇具有防火封堵資質的專業(yè)施工單位，確保施工質量。
* 進行嚴格的驗收： 整改完成后，進行嚴格的驗收，確保所有問題得到有效解決。
疏散指示標識整改：
調整設置位置： 調整疏散指示標識設置位置，確保引導方向清晰。
更換照度不足的標識： 更換照度不足的疏散指示標識，確保滿足疏散照明需求。
實施方案：
* 重新進行設計： 聘請專業(yè)的設計單位，重新進行疏散指示標識設計。
* 進行嚴格的驗收： 整改完成后，進行嚴格的驗收，確保所有問題得到有效解決。
四、整改后的驗收與持續(xù)改進
完成上述整改措施后，應再次邀請住建部門及消防部門進行驗收。驗收合格后，方可進行竣工備案，并正式投入使用。
然而，驗收合格僅僅是開始，更重要的是建立長效機制，持續(xù)改進消防安全管理水平。
建立消防安全管理制度： 建立完善的消防安全管理制度，明確各部門的職責，規(guī)范各項消防安全管理工作。
定期進行消防安全檢查： 定期進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。
加強消防安全培訓： 加強對員工的消防安全培訓，提高員工的消防安全意識和自救能力。
定期進行消防演練： 定期進行消防演練，提高員工的應急處置能力。
引入智能化消防管理系統(tǒng)： 引入智能化消防管理系統(tǒng)，實現(xiàn)消防設施的實時監(jiān)控和預警，提高消防安全管理效率。
住宅項目的消防驗收整改工作是一項系統(tǒng)工程，需要建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)公司等多方共同努力。只有嚴格按照消防規(guī)范進行設計、施工、管理，才能確保住宅項目的消防安全水平，為居民創(chuàng)造安全、舒適的居住環(huán)境。希望本文的分析和建議，能夠為類似項目的建設和管理提供參考，最終實現(xiàn)社會消防安全水平的整體提升。
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