黔東南住宅小區(qū)物業(yè)消防維修方案要求
作者： 發(fā)布時間：2024-12-10 13:14:52點擊：6661
一 、整治目標
根據(jù)不同情況對住宅小區(qū)進行分類
，按照“屬地管理
、條塊結合
、責任分擔
、標本兼治”的原則
，全面整治
，重點改造，切實解決居民關心的難點
、熱點問題
，努力營造住宅小區(qū)功能完善、環(huán)境整潔
、管理有序
、安全舒適、群眾滿意的生活環(huán)境
。
二、整治范圍
縣城區(qū)
、（經濟開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內的所有新、老住宅小區(qū)（含單幢
、零散
、拆遷安置房等所有物業(yè)）。
三、整治原則
1
、堅持屬地管理、政府牽頭
、部門配合
、群眾參與的原則。
2
、堅持統(tǒng)一規(guī)劃
、分步實施的原則。
3
、堅持全面整治
、重點改造的原則。老舊小區(qū)滿足基本要求
，新建小區(qū)保證優(yōu)質服務
。
4、堅持實事求是
，群眾路線原則
。
四、整治內容
?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄒ唬┗A配套設施
1
、配置環(huán)衛(wèi)設施。每幢樓每單元配置不少于1個垃圾桶（箱）
，破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設施要進行全面維修
、保證完好。
2
、平整道路
。對坑洼道路進行整修，破損嚴重的重新鋪設
，新增
、整修路沿石、道板
、井蓋
，做到道路平整
、交通順暢
。
3
、暢通管道。疏通雨
、污水管道和化糞池
，必要時應重新整修，做到完好暢通
，不堵塞
、不外溢。
4
、修復路燈
。對小區(qū)路燈、樓道燈等公共照明設施進行一次全面檢修
，確保亮燈率達98%以上
。無路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位，保證夜間照明
。
5
、清理增設物業(yè)管理用房。對物業(yè)管理用房進行清理
，按要求使用
；無物業(yè)管理用房的小區(qū)，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房
。
6
、整合封閉小區(qū)。創(chuàng)造條件
，對未封閉的小區(qū)進行整合封閉
；對已封閉的小區(qū)圍墻、柵欄進行維修
、出新
，沿街小區(qū)還需設置景觀圍墻；落實保安巡查人員
，增設必要的技防設施
；消防通道暢通，設備設施檢修完好
。
7
、完善停車設施。清理現(xiàn)有停車庫（場）
，挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復停車功能
。沒有停車場地的，在保證消防通道暢通的情況下
，合理劃設停車位
；必要時可調整規(guī)劃合理增設停車場地
。
8、整修健身器材
。對休閑健身場所設施進行整修
、完善；有條件的新建休閑健身場所
，添置健身器材
。
9、設置標識標牌
。按要求設置小區(qū)示意圖
、公益宣傳欄、公示欄
、樓幢門牌
、綠地保護牌等，努力營造小區(qū)文化氛圍
。
10
、整理“三線”線路。清理
、調整電話線
、電力線和電視線等線路，有條件的可入地處理
，做到整齊美觀
。
（二）環(huán)境衛(wèi)生管理
1
、衛(wèi)生保潔
。配足專職保潔人員，小區(qū)道路
、綠地
、水面、公廁
、樓道保潔及時
，無積塵、污跡
、無白色垃圾
、無衛(wèi)生死角。垃圾房（池）
、桶（箱）
、樓梯扶手、電梯
、外墻面及其他公共設施及時清洗
、外表整潔美觀
，無亂貼亂畫現(xiàn)象。垃圾及時清運
，做到日產日清，無外溢現(xiàn)象
。
2
、綠化整治。查處違法占用綠地行為
，并責令恢復到位
。清除所有違章種植和雜草，補植必要的喬木
、灌木和草坪
，無土地?div id="m50uktp" class="box-center"> ；▔?div id="m50uktp" class="box-center"> 、花池整修完好，無破損
、脫落等現(xiàn)象
。
3、秩序整治
。車輛入庫停放
，露天停放的在停車線內停放，做到整齊有序
，交通順暢
，不影響消防通道。攤點設置合理
，無亂堆亂放
、亂曬亂掛現(xiàn)象。
4
、環(huán)境保護
。小區(qū)內無工業(yè)企業(yè)生產和加工，無違規(guī)飼養(yǎng)禽畜
，餐飲
、服務、娛樂等行業(yè)無環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象
。
5
、拆除違建。拆除老舊小區(qū)內嚴重影響觀瞻和安全的違法建筑物
，嚴厲查處新建小區(qū)的違法建設行為
。
6
、文明教育。引導廣大市民從自身家庭
、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起
，養(yǎng)成健康、文明的生活習慣
。
五、整治步驟
本次集中整治行動，按照統(tǒng)一部署
、分步實施的原則進行
，自8月1日開始，至11月15日結束
，具體分為三個階段進行
。
（一）方案制定階段
1
、各責任單位要建立專項整治相應組織
，明確專人負責，落實專項整治資金和人員
，并于8月10日前將組織架構和具體實施方案
，報縣物業(yè)管理工作領導小組辦公室匯總后，上報縣政府
。
2
、縣物業(yè)管理工作領導小組于8月20日前完成對各責任單位實施方案的審核，審核后由各責任單位嚴格按審定同意的`方案立即組織實施
。
3
、（經濟開發(fā)區(qū)）、房管局要做好成立各業(yè)主委員會籌備工作
。
4
、房管局要對物業(yè)服務企業(yè)進行行業(yè)整頓，開展自查自糾
，整改存在問題
，完善各種制度，規(guī)范物業(yè)服務
，開展從業(yè)人員培訓
。
5、縣宣傳部門要制定專項宣傳工作方案
，在集中整治期間
，進行持續(xù)、廣泛的宣傳發(fā)動，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項整治的意義以及成立業(yè)主委員會的作用
，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項整治工作
。
（二）全面整治階段
1
、各責任單位要依據(jù)自身職責和責任分解
，確保10月31日前，完成所有整治任務
。
2
、由（經濟開發(fā)區(qū)）、房管局負責組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會
，堅持成熟一個建立一個
，原則上新建小區(qū)均要成立
，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立
。
3、對具備物業(yè)管理條件的小區(qū)
，由房管局負責指導業(yè)主委員通過公開招標形式選聘物業(yè)服務企業(yè)
。
4、對不具備物業(yè)管理條件的小區(qū)（幢）
，由（經濟開發(fā)區(qū)）下轄居委會建立社區(qū)物業(yè)服務組織
，采取“樓幢管理”模式，落實以保潔
、保綠
、保暢為主要內容的基礎性管理工作，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務企業(yè)代管
，保證管理覆蓋率達
。其收費標準參照物業(yè)小區(qū)管理費用收取標準執(zhí)行。
?div id="jfovm50" class="index-wrap">。ㄈz查驗收階段
1
、各責任單位完成整治任務后，向縣物業(yè)管理工作領導小組申請驗收
。提前完成整治任務的
，可申請?zhí)崆膀炇铡Φ狡隍炇詹缓细竦?div id="jfovm50" class="index-wrap">，由縣物業(yè)管理工作領導小組限期整改
。
2、驗收合格后
，由縣物業(yè)管理工作領導小組移交（經濟開發(fā)區(qū)）予以屬地管理
。
3、縣政府將召開總結表彰會議，對專項整治工作先進單位
、先進個人予以表彰
。同時，及時出臺建立健全物業(yè)管理各項規(guī)章制度
，形成長效管理機制
。
六、整治要求
一要加強組織領導
?div id="d48novz" class="flower left">
？h政府成立縣物業(yè)管理工作領導小組，負責統(tǒng)籌推進縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治工作
。領導小組下設辦公室
，具體負責縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治的日常工作和督查考核工作。各責任單位也要成立相應的領導小組
，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項整治實施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領導小組的工作部署
，具體實施各自承擔的住宅小區(qū)整治任務。
二要堅持群眾路線
。各責任單位制訂整治方案前
，應組織調查、廣泛征求居民意見
，依據(jù)整治區(qū)域的實際情況實行多樣化的整治方式
，嚴禁一刀切，并對小區(qū)居民予以公示
。
三要加強督促檢查
。縣物業(yè)管理工作領導小組辦公室要加強對物業(yè)小區(qū)考核評價
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