海淀住建部：2025年大力實施城市更新

！“新五類”工程來了

！

2024年12月24日至25日

，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，盤點2024年工作，部署2025年任務。其中，“大力實施城市更新”作為2025年五項重點工作任務之一，備受行業(yè)關注。

城市更新

，建筑業(yè)新重點！

截至目前

，全國已有一批住房和城鄉(xiāng)建設局（住建局）更名為住房和城市更新局（住更局）：湖北省全省17個地市州的住建局均已完成更名

，深圳市更早之前就已經成立了“城市更新局”，今后會有更多省份和城市跟進這一更名趨勢

，標志著城市更新建設時代到來：增量建設轉為存量更新

！

城市更新，更新的是什么

？

直接來說

，城市更新就是針對已舊城、舊村

、舊廠“三舊”為主的改造升級

，還可拓展到城市生態(tài)修復、歷史文化保護

、智慧城市建設等多個領域

。

住房和城鄉(xiāng)建設部科技示范工程“城市更新制度機制、支持性政策研究”項目成果基礎上修訂整理而成的《中國城市更新》

，歸納了城市更新項目的五大類型：老舊小區(qū)改造

、城中村改造

、老舊商業(yè)商務區(qū)更新、老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

、歷史文化街區(qū)更新

，我們稱之為“新五類”，這也將是今后建筑工程領域的重點了

。

• 老舊小區(qū)改造

  老舊小區(qū)改造主要是三方面：基礎方面

  ，市政基礎設施改造和小區(qū)公共設施維修等；完善方面
  ，小區(qū)環(huán)境設施優(yōu)化
  、建筑節(jié)能改造和加裝電梯等；提升方面
  ，小區(qū)公共服務設施建設及其智慧化改造等
  。

城中村改造

城中村改造是通過拆除重建、整治提升或拆整結合等改造方式

，對城中村區(qū)域進行一系列城市規(guī)劃和建設活動，改善基礎設施、居住環(huán)境及公共服務，優(yōu)化城市整體面貌和居民生活質量。

典型案例：重慶市九龍坡區(qū)民主村

老舊商業(yè)商務區(qū)更新

老舊商業(yè)商務區(qū)更新是通過裝修翻新、設施升級

、環(huán)境治理、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級等方式，對老舊或不再適應現(xiàn)代生活需求的商業(yè)商務區(qū)進行改造升級，功能及品質的提升，煥發(fā)新的商業(yè)活力。

典型案例：深圳婦兒大廈

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新

老舊工業(yè)（廠房）區(qū)更新是通過對空間及功能的改造再利用