豐臺(tái)既有建筑防火間距不足的整改實(shí)施方案參考

一、項(xiàng)目背景

根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）及相關(guān)消防法規(guī)要求，建筑之間的防火間距是確?；馂?zāi)時(shí)人員疏散、防止火勢(shì)蔓延的重要安全措施。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，發(fā)現(xiàn)某建筑與相鄰建筑物之間防火間距不滿足規(guī)范要求，存在發(fā)生火災(zāi)時(shí)蔓延的安全隱患。為確保建筑安全使用，現(xiàn)制定整改或改造實(shí)施方案。

二、現(xiàn)狀分析

• 問(wèn)題描述：

建筑A與建筑B之間實(shí)測(cè)間距為3米，現(xiàn)行規(guī)范要求為6米，相差3米。

不符合項(xiàng)可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)：

火災(zāi)時(shí)火勢(shì)通過(guò)熱輻射或飛火迅速蔓延到相鄰建筑，擴(kuò)大火災(zāi)的危害性。

• 原因分析：

歷史遺留問(wèn)題；后期違規(guī)擴(kuò)建或占用防火間距；周邊環(huán)境變化導(dǎo)致原設(shè)計(jì)條件改變。

三、整改目標(biāo)

確保建筑間防火間距達(dá)到現(xiàn)行規(guī)范要求（GB50016-2014第5.2節(jié)）；消除火災(zāi)蔓延風(fēng)險(xiǎn)，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全；通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收，取得合規(guī)證明文件。

四、整改原則

• 依法依規(guī)：嚴(yán)格遵循 及地方消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；

• 安全優(yōu)先：優(yōu)先采用技術(shù)可靠、經(jīng)濟(jì)合理的改造措施；

• 最小干預(yù)：在滿足安全的前提下，盡量減少對(duì)建筑功能和外觀的影響；

• 可操作性：結(jié)合建筑現(xiàn)狀，分階段實(shí)施。

五、整改措施

根據(jù)間距不足的具體數(shù)值和現(xiàn)場(chǎng)條件，選擇以下一種或多種方案組合：

• 方案一：調(diào)整建筑功能或結(jié)構(gòu)

拆除違規(guī)部分：對(duì)占用防火間距的臨時(shí)構(gòu)筑物、廣告牌、設(shè)備等進(jìn)行拆除；

改造建筑外立面：對(duì)相鄰建筑的外墻進(jìn)行防火改造（如采用耐火極限≥1.0小時(shí)的不燃材料）；

改變使用性質(zhì)：將火災(zāi)危險(xiǎn)性較高的建筑功能（如倉(cāng)庫(kù)、廚房）遷移至其他區(qū)域。

• 方案二：增設(shè)防火隔離設(shè)施

設(shè)置防火墻：在間距不足側(cè)的外墻增設(shè)防火墻（耐火極限≥3.0小時(shí)），且防火墻突出外墻面≥0.5米；

安裝防火門(mén)窗：將普通門(mén)窗更換為固定或火災(zāi)時(shí)能自行關(guān)閉的甲級(jí)防火門(mén)窗（耐火極限≥1.5小時(shí)）；

增設(shè)防火挑檐：在建筑外墻設(shè)置寬度≥1米的防火挑檐，阻止火勢(shì)垂直蔓延。

• 方案三：強(qiáng)化消防設(shè)施

增設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：在相鄰建筑間設(shè)置水幕系統(tǒng)或加強(qiáng)噴淋覆蓋范圍；

完善火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)：增加聯(lián)動(dòng)報(bào)警裝置，提升早期火災(zāi)預(yù)警能力；

配置移動(dòng)消防設(shè)備：在間距不足區(qū)域增設(shè)滅火器、消防水喉等設(shè)施。

• 方案四：協(xié)商用地調(diào)整
  與相鄰建筑產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，通過(guò)局部退讓、土地置換或共用消防通道等方式優(yōu)化空間布局。

六、實(shí)施步驟

前期準(zhǔn)備階段（X年X月-X月）

委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防評(píng)估，出具整改意見(jiàn)書(shū)；

制定詳細(xì)施工方案，報(bào)消防部門(mén)審查備案；

協(xié)調(diào)相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位，明確責(zé)任分工及費(fèi)用分?jǐn)偂?/span>

施工階段（X年X月-X月）

按方案實(shí)施拆除、改造或設(shè)施安裝；

施工期間加強(qiáng)安全管理，確保不影響既有建筑正常使用。

驗(yàn)收階段（X年X月）

組織消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試；

提交整改報(bào)告，申請(qǐng)消防部門(mén)驗(yàn)收；

取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)》。

七、保障措施

組織保障：成立專(zhuān)項(xiàng)工作組，明確建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工方責(zé)任；

資金保障：預(yù)留專(zhuān)項(xiàng)整改資金，確保工程按期完成；

技術(shù)保障：聘請(qǐng)消防工程師全程指導(dǎo)，確保技術(shù)合規(guī)；

應(yīng)急保障：施工期間制定應(yīng)急預(yù)案，配備臨時(shí)消防設(shè)施。

八、附件

防火間距檢測(cè)報(bào)告；

改造方案設(shè)計(jì)圖紙；

消防部門(mén)整改通知書(shū)（復(fù)印件）；

施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)清單。

編制單位：（單位名稱(chēng)）
日期：XXXX年XX月XX日

注意事項(xiàng)：

整改方案需結(jié)合具體建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)關(guān)系及地方消防部門(mén)要求調(diào)整；若涉及歷史保護(hù)建筑或復(fù)雜地形，建議委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行可行性論證；施工前需辦理相關(guān)行政審批手續(xù)，避免二次違規(guī)。如需進(jìn)一步細(xì)化內(nèi)容，可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充技術(shù)參數(shù)、預(yù)算明細(xì)或施工進(jìn)度表。