。
例如同規(guī)格的“點(diǎn)式電感煙火災(zāi)探測(cè)器”其價(jià)格因品牌不同可以從350元/只到1300元/只不等
整理了一個(gè)部分材料品牌的表格,供大家選用時(shí)參考
② 時(shí)間:影響材料價(jià)格另一個(gè)最重要因素就是時(shí)間
。比如鋼材價(jià)格對(duì)鍍鋅鋼管價(jià)格的影響
、銅材對(duì)電線價(jià)格的影響
,還有氣體滅火藥劑原料對(duì)氣體滅火系統(tǒng)造價(jià)的影響,都是隨時(shí)間變化而變化
。要時(shí)刻關(guān)注相關(guān)原材料的市場(chǎng)波動(dòng)
。
③ 區(qū)域:影響材料價(jià)格第三個(gè)因素就是區(qū)域。相對(duì)前兩個(gè)因素
,區(qū)域?qū)r(jià)格的影響不算大
。但也不容忽視。例如焊接鋼管
,同一種材料
,不同地區(qū),更高 價(jià)比更低 價(jià)高出20%多
④ 數(shù)量:影響材料費(fèi)另外一個(gè)因素就是數(shù)量
,數(shù)量多少?zèng)Q定材料總價(jià)高低
。
1.2 人工費(fèi)
人工費(fèi)是消防工程成本第二大組成部分,占造價(jià)10~20%左右
。影響人工費(fèi)的因素?zé)o外乎就是工日單價(jià)和工日
,工日的決定因素在于進(jìn)度安排及工作效率等。而人工單價(jià)隨時(shí)間變化
。
2. 消防工程成本控制要點(diǎn)
消防工程的成本控制分階段進(jìn)行
,設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段
、復(fù)盤階段
,成本控制重心應(yīng)該前置
2.1 設(shè)計(jì)階段
2.1.1 方案優(yōu)選
在已有的幾種設(shè)計(jì)方案中,在滿足消防功能的基本要求(至少保證驗(yàn)收能夠通過)的基礎(chǔ)上
,合理選擇更優(yōu) 方案
。
比如自動(dòng)噴淋系統(tǒng),是采用一般濕式系統(tǒng)
,還是預(yù)作用系統(tǒng)
、甚至是高壓細(xì)水霧系統(tǒng),火災(zāi)報(bào)警采用國(guó)內(nèi)系統(tǒng)還是國(guó)外系統(tǒng)
、應(yīng)急照明采用普通的還是智能的
,氣體滅火采用氣溶膠系統(tǒng)還是七氟丙烷系統(tǒng)都對(duì)成本有影響。
2.1.2 限額設(shè)計(jì)
根據(jù)歷史工程估算指標(biāo)進(jìn)行成本限額
,以備在工程施工過程中進(jìn)行成本比對(duì)
、分析、預(yù)判
、糾偏
、檢查。
比如根據(jù)已往消防工程單方造價(jià),可以測(cè)算出將建項(xiàng)目的目標(biāo)成本
,然后以目標(biāo)成本為核心
,制定出分系統(tǒng)分階段的細(xì)化成本目標(biāo),用于成本比對(duì)及招標(biāo)控制
2.1.3 系統(tǒng)比對(duì)
消防工程同一工作內(nèi)容可能有多種系統(tǒng)方式
,在設(shè)計(jì)時(shí)盡可能多的列舉解決方案
,并對(duì)方案進(jìn)行比選,選擇經(jīng)濟(jì)適用的方案
2.1.4 通用優(yōu)化
消防工程是安裝工程的一部分
,大量?jī)?yōu)化措施可參見《小專業(yè)也能省大成本
,安裝專業(yè)成本優(yōu)化控制點(diǎn)》
2.2 實(shí)施階段
2.2.1 合約管理
工程合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià),因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)
。
首先在招標(biāo)過程中
,要重視招標(biāo)清單及招標(biāo)控制價(jià)的編制,力求招標(biāo)清單的正確以及招標(biāo)控制價(jià)的合理
。
在簽訂過程中,要明確雙方責(zé)任
,并能預(yù)測(cè)到工程進(jìn)行過程中的索賠與反索賠
,力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn),合理確定合同類型
,劃分工作界面
。
2.2.2 二次優(yōu)化
確定消防施工單位后要跟消防單位充分溝通,消防工程是個(gè)半壟斷行業(yè)
,消防施工單位或多或少有一定公關(guān)能力
,而他們往往也有不少優(yōu)化方式,在保證質(zhì)量安全以及驗(yàn)收的情況下
,盡可能的對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化
2.2.3 材料選型
材料價(jià)格的控制體現(xiàn)在材料設(shè)備品牌選擇
、價(jià)格漲幅的考慮等方面。
一方面
,合理選擇材料設(shè)備品牌
,由于消防是客戶感知度極低的工程,因而在設(shè)備及材料選型中應(yīng)本著務(wù)實(shí)的態(tài)度
,在確保安全和能夠通過驗(yàn)收的前提下
,盡可能選擇低檔的材料和設(shè)備
另一方面,記錄材料設(shè)備價(jià)格的漲跌情況
,以便后期承包方的索賠能有據(jù)可依
,另外還能適當(dāng)預(yù)測(cè)漲跌并及時(shí)調(diào)整采購(gòu)計(jì)劃,比如在得知消防工程某一原材料價(jià)格有上漲趨勢(shì)時(shí)
,將招標(biāo)工作計(jì)劃提前
2.2.4 人工費(fèi)的控制
制定先進(jìn)合理的企業(yè)內(nèi)部勞動(dòng)定額
,嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額,提高生產(chǎn)工人的技術(shù)水平和作業(yè)隊(duì)的組織管理水平
,加強(qiáng)勞務(wù)分包合同管理
,堅(jiān)持人工費(fèi)量算對(duì)比和臺(tái)賬制度
2.3 復(fù)盤階段
成本總結(jié):工程完工后
,進(jìn)行成本分析,累計(jì)數(shù)據(jù)及經(jīng)驗(yàn)
,以便往后往后工程估算使用
消防工程成本優(yōu)化措施
1. 消火栓系統(tǒng)
① 盡量地下及地上部使用同一個(gè)回路
;例:某項(xiàng)目地下及地上分開設(shè)置回路,導(dǎo)致干管增加
;
② 若市政用水能夠滿足室外消防栓的要求
,則要盡量使用市政用水,不從消防水池供水
;(可以節(jié)省從消防水池到室外消防栓的距離)
;見規(guī)范:7.3.3;
③ 室內(nèi)消火栓的布置原則:同層相鄰兩個(gè)消火栓的水槍的水柱同時(shí)達(dá)到被保護(hù)范圍內(nèi)的任何部位
。一般水帶的長(zhǎng)度為25M
,則以25M畫圓,看否有二支以上水槍覆蓋的位置
,以確定是否存在設(shè)置過密
;見規(guī)范:7.4.2;
④ 地上消火栓盡量使用一根豎管
,使用雙槍的消火栓
,更好 在天面可以循環(huán),這樣更容易通過消防驗(yàn)收
;見規(guī)范:7.4.2
;
⑤ 消火栓應(yīng)采用同一型號(hào)規(guī)格。消火栓的栓口直徑應(yīng)為65mm
,水帶長(zhǎng)度不應(yīng)超過25m
,水槍噴嘴口徑不應(yīng)小于19mm。見規(guī)范7.4.6.6
;
⑥ 無(wú)可燃物的設(shè)備層不用設(shè)置室內(nèi)消火栓
,見規(guī)范:7.4.6
⑦ 是否設(shè)置高低區(qū):消火栓栓口的靜水壓力不應(yīng)大于1.00MPa,當(dāng)大于1.00MPa時(shí)
,應(yīng)采取分區(qū)給水系統(tǒng)
。消火栓栓口的出水壓力大于0.50MPa時(shí),應(yīng)采取減壓措施
。若設(shè)置了高低區(qū)
,可以讓設(shè)計(jì)院提供計(jì)算過程。見規(guī)范:7.4.6.5
2. 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)
① 噴淋系統(tǒng)中采用濕式報(bào)警系統(tǒng)較簡(jiǎn)單
,價(jià)格便宜
;
② 噴淋系統(tǒng)中核算噴頭的個(gè)數(shù)是否合理,則用總布置面積除以總的噴個(gè)個(gè)數(shù),查規(guī)范7.1.2中的單個(gè)噴頭的保護(hù)面積
,若偏小很多
,則存在優(yōu)化的空間;規(guī)范7.1.2
;
③ 輕危險(xiǎn)級(jí)
、中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所中配水支管、配水管控制的標(biāo)準(zhǔn)噴頭數(shù)不應(yīng)超過規(guī)范8.0.7的規(guī)定:拿中危險(xiǎn)級(jí)場(chǎng)所舉例:DN25控制1個(gè)
、DN32控制3個(gè)
、DN40控制4個(gè)、DN50控制8個(gè)
、DN65控制12個(gè)
、DN80控制32個(gè)、DN100控制64個(gè)
,主管更大 至DN150
,見規(guī)范8.0.7;
3. 消防水泵房工程、生活水泵房工程
① 同一時(shí)間內(nèi)只考慮一次火災(zāi)的高層建筑群的要盡量共用消防水池
、消防泵房、高位消防水箱
。消防水池
、高位消防水箱的容量應(yīng)按消防用水量更大 的一幢高層建筑計(jì)算
。且應(yīng)設(shè)置在高層建筑群內(nèi)更高 的一幢高層建筑的屋頂更高 處
,也就是說按照開發(fā)順序及節(jié)奏要注意控制,見規(guī)范:7.3.5
② 消防泵房設(shè)置的位置盡量設(shè)置在建筑群的中間
,減少通往各棟高層的管道長(zhǎng)度
;例如城南消防泵房設(shè)置在會(huì)所位置,21#
、22#及23#及萬(wàn)匯樓的消防需要從會(huì)所處接出
,增加了干管的長(zhǎng)度;
③ 噴淋水泵接合器設(shè)置的位置在靠近消防車道的同時(shí)盡量靠近水泵房
,減少干管的長(zhǎng)度
。由于消防干管在地下室沿墻邊有循環(huán)干管,則位置可自由設(shè)置
;見規(guī)范:7.4.5
4. 防排煙系統(tǒng)及防火分區(qū)
① 排煙系統(tǒng)中最影響造價(jià)的因素是否設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)
,若采用自然排煙則無(wú)需設(shè)置排煙風(fēng)機(jī)。要注意二個(gè)方面:1
、在設(shè)置地下室盡量采用敞開式或者半敞開式
;2、在消防報(bào)設(shè)施時(shí)注意公關(guān),盡量減少排煙系統(tǒng)
;
② 當(dāng)裙房以上部分利用可開啟外窗進(jìn)行自然排煙
,裙房部分不具備自然排煙條件時(shí),其前室或合用前室應(yīng)設(shè)置局部正壓送風(fēng)系統(tǒng)
。見規(guī)范:8.4.3
,例如:花城23#組團(tuán)走火樓梯則采用自然排煙的形式,而6C(B1-B2)則采用正壓送風(fēng)系統(tǒng)
,由于6C(B1-B2)走火樓梯無(wú)開啟外窗
;
③ 設(shè)置機(jī)械排煙的地下室,應(yīng)同時(shí)設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)
,且送風(fēng)量不宜小于排煙量的50%
。所以地下室排煙是否設(shè)置非常關(guān)鍵。見規(guī)范:8.4.11
④ 當(dāng)高層建筑與其裙房之間設(shè)有防火墻等防火分隔設(shè)施時(shí)
,其裙房的防火分區(qū)允許更大 建筑面積不應(yīng)大于2500m2
,當(dāng)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)時(shí),防火分區(qū)允許更大 建筑面積可增加1.00倍
。見規(guī)范:5.1.3
;
⑤ 若設(shè)置防火及防煙分區(qū),則需要增加防火卷簾(盡量減少拐角
,拐角增多則電動(dòng)機(jī)也會(huì)增多)
,有幾個(gè)分區(qū)則需要設(shè)幾套排煙及送風(fēng)系統(tǒng),則防火及防煙分區(qū)盡量少設(shè)置或者不設(shè)置
;(在報(bào)土建消防就確定)
;
⑥ 設(shè)置風(fēng)機(jī)時(shí)建議送風(fēng)及排風(fēng)的風(fēng)機(jī)二合一,這樣減少設(shè)備房的面積
,還可以減少設(shè)備的數(shù)量
;
⑦ 風(fēng)機(jī)房的設(shè)置,大約需要占用二個(gè)車位
,則建議每個(gè)分區(qū)只設(shè)置一個(gè)進(jìn)風(fēng)機(jī)房和一個(gè)送風(fēng)機(jī)房
;
⑧ 送風(fēng)及排風(fēng)盡量不使用消音靜壓箱,若必須要設(shè)則應(yīng)該只能用在送風(fēng)系統(tǒng)中
;消音靜壓箱造價(jià)較高
;
⑨ 防火及防煙分區(qū),對(duì)于部分沒有停車位的地方
,則直接用砌磚及防火門代替防火卷簾
,成本會(huì)減少不少。
5. 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)
① 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)室外控制電纜的長(zhǎng)度主要取決于控制中心的位置
,則控制中心的位置非常重要
,而控制中心的選擇還與開發(fā)的先后順序及各期交樓時(shí)間有關(guān)系
,這些因素需要綜合考慮。
② 為了消防驗(yàn)收
,報(bào)警設(shè)備需要提前安裝
,驗(yàn)收完成后需要拆除,往往需要通過發(fā)指令解決
,建議直接在招標(biāo)清單中明確
;
③ 柴油發(fā)電機(jī)房采用七氟丙烷氣體滅火
6. 其它方面
① 設(shè)計(jì)深度不夠,各專業(yè)圖紙矛盾
,內(nèi)部溝通不夠
;
② 優(yōu)化的時(shí)間前置,很多的內(nèi)容在建筑階段都需要確定
;
③ 施工方建議消防圖紙單獨(dú)出圖
,不要和其它專業(yè)的混在一塊,一是方便報(bào)建(消防局一般只要求提供消防圖)
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