房山消防電梯全流程管控指南：設(shè)計、施工與驗收核心要點解析

最近幾位朋友和我咨詢消防電梯前室及轎廂內(nèi)消防對講電話的相關(guān)問題較多，結(jié)合《建筑防火通用規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《消防員電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T26465-2021，和大家聊聊消防電梯的其它設(shè)置要求，從設(shè)計、施工到驗收全流程梳理關(guān)鍵要點，助力從業(yè)人員規(guī)避風(fēng)險、提升工程合規(guī)性。

一、消防電梯定義

根據(jù) 標準《消防員電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T26465— 2021, 消防員電梯為設(shè)置在建筑的耐火封閉結(jié)構(gòu)內(nèi)， 具有前室和備用電源， 在正常情況下供普通乘客使用， 當建筑發(fā)生火災(zāi)時其附加的保護、控制和信號等功能可 消防救援人員使用的電梯， 能將消防救援人員及其設(shè)備送至指定樓層。 簡而言之， 消防電梯是在建筑發(fā)生火災(zāi)時 消防救援人員使用， 并由消防救援人員操作和控制的電梯。

二、消防電梯設(shè)計核心要求

1. ?設(shè)置場所與數(shù)量?

• ?強制設(shè)置條件?（“通規(guī)”2.2.6條）：

•     1） 建筑高度大于33m的住宅建筑；

      2）5層及以上且建筑面積大于3000m2（包括設(shè)置在其他建筑內(nèi)第五層及以上樓層）的老年人照料設(shè)施；

      3） 一類高層公共建筑，建筑高度大于32m的二類高層公共建筑；

      4） 建筑高度大于32m的丙類高層廠房；

      5） 建筑高度大于32m的封閉或半封閉汽車庫；

      6） 除軌道交通工程外，埋深大于10m且總建筑面積大于3000m2的地下或半地下建筑（室）。

  ?數(shù)量要求?：每個防火分區(qū)可供使用的消防電梯不應(yīng)少于1部（“通規(guī)”2.2.6條）。

2. ?位置與布局?

• ?獨立性與可達性?：（“通規(guī)”2.2.8條）。
• 消防電梯應(yīng)設(shè)置前室；前室在首層應(yīng)直通室外或經(jīng)專用通道通向室外，該通道與相鄰區(qū)域之間應(yīng)采取防火分隔措施；前室的使用面積不應(yīng)小于6.0m2，合用前室的使用面積應(yīng)符合本規(guī)范第7.1.8條的規(guī)定；前室的短邊不應(yīng)小于2.4m。
• 提醒：消防電梯前室在正對電梯部位的短邊長度不應(yīng)小千2.4m, 以方便救援單架或擔架床進出消防電梯。
•  前室或合用前室應(yīng)采用防火門和耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔。除兼作消防電梯的貨梯前室無法設(shè)置防火門的開口可采用防火卷簾分隔外，不應(yīng)采用防火卷簾或防火玻璃墻等方式替代防火隔墻。
• 電梯井道、機房與相鄰電梯井道之間需設(shè)置≥2h耐火極限的防火隔墻（“通規(guī)”2.2.9條）。
• ?轎廂尺寸?：轎廂寬度不應(yīng)小于1100mm，轎廂深度不應(yīng)小于1400mm，額定載重量不應(yīng)小于800kg，轎廂的凈入口寬度不應(yīng)小于800mm。（“消防員電梯”5.2.2條）。
  

3. ?結(jié)構(gòu)防火與防水?

• ?井道與機房的耐火要求?：消防電梯井和機房應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h且無開口的防火隔墻與相鄰井道、機房及其他房間分隔（“通規(guī)”2.2.9條），電梯層門耐火完整性≥2h（“通規(guī)”6.3.1條）；
• ?防水設(shè)計?：消防電梯的井底應(yīng)設(shè)置排水設(shè)施，排水井的容量不應(yīng)小于2m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s（“通規(guī)”2.2.9條）。
• 電梯的動力和控制線纜與控制面板的連接處、控制面板的外殼防水性能等級不應(yīng)低于IPX5；

4. ?電氣與通信系統(tǒng)?

• ?雙電源末端自動切換?： 除按照三級負荷供電的消防用電設(shè)備外，消防電梯等的供電，應(yīng)在其配電線路的最末一級配電箱內(nèi)設(shè)置自動切換裝置。（“通規(guī)10.1.6條）；
• ?專用通信裝置?：電梯轎廂內(nèi)部應(yīng)設(shè)置專用消防對講電話和視頻監(jiān)控系統(tǒng)的終端設(shè)備，以便現(xiàn)場救援人員在必要時可以直接與消防控制室通話聯(lián)系（“通規(guī)”2.2.10條）。

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