房山消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案

消防工程維保內(nèi)容及實(shí)施方案

消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014 、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-2013、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-2007等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實(shí)際和管理要求，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和在遭遇火警時(shí)的萬(wàn)無(wú)一失。特制定如下維保計(jì)劃： 

一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備 

1、設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。 

2、會(huì)同甲方制定維保檢查計(jì)劃。 

3、協(xié)助甲方建立和完善《消防值班人員職責(zé)》、《消防控制室管理制度》、《消防設(shè)施維保管理制度》等消防管理的規(guī)章制度。 

4、消防設(shè)施檢測(cè)儀器及維保工作到位。 

5、維保人員佩證上崗。 

二、消防系統(tǒng)檢查及維保方法 

（一）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 

1、每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器動(dòng)作及確認(rèn)顯示是否正常。 

2、征得甲方同意，試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警裝置的聲光工作是否正常。 

3、試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)，等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。 

4、對(duì)備用電源進(jìn)行1—2次從放電試驗(yàn)，1—3次主電源和備用電源切換試驗(yàn)。 

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制裝置檢測(cè)末端為電氣控制柜端子或DC24V繼電器輸 

出觸點(diǎn)。不含電氣設(shè)備及聯(lián)動(dòng)機(jī)械設(shè)備、管道、閥門部分。以上設(shè)備的檢修需 

另訂合同。 

（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 

1、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。 

2、每月對(duì)消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。 

3、每月對(duì)消防水泵接合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無(wú)滲漏、主件齊全。 

4、每月檢查一次噴頭，清楚障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時(shí)更換。（更換元件費(fèi)用甲方承擔(dān)） 

5、每月對(duì)消防泵作一次啟動(dòng)試運(yùn)轉(zhuǎn)。 

6、每月對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行一次放水檢查，確保管內(nèi)無(wú)水漬無(wú)污垢。 

7、每?jī)稍掠媚┒嗽囁b置對(duì)水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報(bào)警正常。 

8、每季度對(duì)濕式報(bào)警閥旁的供水閥進(jìn)行一次供水試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警正常。 

9、每季度對(duì)室外閥門、進(jìn)水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀態(tài)。 

（三）消防控置聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 

每季度對(duì)下列設(shè)備作一次聯(lián)動(dòng)工作檢查： 

1、檢查噴淋泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。 

2、檢查消防水泵的聯(lián)動(dòng)工作情況。 

3、防火門、防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。 

4、防排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)工作情況。 

5、電梯是否能自動(dòng)歸首層。 

6、切斷非消防電源功能。 

7、消防廣播及聲光報(bào)警器自動(dòng)投入并報(bào)警正常。 

（四）消火栓系統(tǒng) 

1、每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。 

2、每月對(duì)屋面試驗(yàn)消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，并用消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵，實(shí)驗(yàn)供水系統(tǒng)的水量水壓。 

（五）防火卷簾系統(tǒng) 

1、每月現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程及機(jī)械操作卷簾門。測(cè)試卷簾門是否升降自如。 

2、每月測(cè)試探測(cè)器與防火卷簾的聯(lián)動(dòng)是否正常。 

（六）防排煙系統(tǒng) 

1、每月對(duì)正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)的現(xiàn)場(chǎng)和遠(yuǎn)程啟動(dòng)，測(cè)試風(fēng)機(jī)是否運(yùn)行正常。 

2、每月測(cè)試風(fēng)口的現(xiàn)場(chǎng)及遠(yuǎn)程啟動(dòng)，風(fēng)口風(fēng)速是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求，送風(fēng)及排煙風(fēng)道是否由漏風(fēng)、風(fēng)口開啟是否靈活。 

（七）消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng) 

定期對(duì)應(yīng)急照明和疏散指示等進(jìn)行一次充放電，并做好記錄交給甲方。 

三、施工配合方法與質(zhì)量合格證體系 

1、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。 

2、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。 

3、甲乙方維護(hù)人員應(yīng)對(duì)消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識(shí)清楚。 

4、乙方維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合，協(xié)助甲方管理人員做好檢查工作。 

5、甲方值班人員在日常巡查時(shí)，保證消防系統(tǒng)的個(gè)管網(wǎng)充滿壓力，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的最不利點(diǎn)壓力大于0.05MPa，發(fā)生異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知專職維護(hù)人員。 

6、月、季、年度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知系統(tǒng)異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。7、設(shè)備器件在甲方日常巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，需要更換維修時(shí)，必須臨時(shí)盡快處理，不得無(wú)辜拖延。（因甲方不及時(shí)處理所造成的損失甲方自負(fù)） 

四、施工安全措施 

1、月、季、年檢進(jìn)行之前，由甲方出具書面通知，并通知個(gè)樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會(huì)。 

2、維護(hù)人員檢查設(shè)備時(shí)，必須通知甲方值班人員由甲方配合。 

3、系統(tǒng)維修時(shí)，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，取得同意并派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并加強(qiáng)防范措施后方能動(dòng)工。 

4、在作消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備測(cè)試時(shí)，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。 

五、施工組織 

1、月檢1次，在每月下旬進(jìn)行，時(shí)間與甲方商定。 

季檢4次。（每季第三個(gè)月跟月季合并） 

2、年檢共12次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過(guò)一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，研究問(wèn)題，提出問(wèn)題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)合理的建議。 

3、公司維保中心每天24小時(shí)熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。 

4、上述各項(xiàng)檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整好用。 

每次檢查完畢，出示檢查報(bào)告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報(bào)送轄區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。