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公司新聞

住宅小區(qū)物業(yè)消防維修方案要求

作者： 發(fā)布時(shí)間：2024-12-10 13:14:52點(diǎn)擊：6947

信息摘要：

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　一、整治目標(biāo)

　　根據(jù)不同情況對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行分類

，按照“屬地管理
、條塊結(jié)合、責(zé)任分擔(dān)
、標(biāo)本兼治”的原則
，全面整治
，重點(diǎn)改造，切實(shí)解決居民關(guān)心的難點(diǎn)
、熱點(diǎn)問(wèn)題
，努力營(yíng)造住宅小區(qū)功能完善、環(huán)境整潔
、管理有序
、安全舒適、群眾滿意的生活環(huán)境
。

　　二

、整治范圍

　　縣城區(qū)、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）所轄區(qū)域內(nèi)的所有新

、老住宅小區(qū)（含單幢
、零散、拆遷安置房等所有物業(yè)）
。

　　三

、整治原則

　　1、堅(jiān)持屬地管理

、政府牽頭
、部門配合、群眾參與的原則
。

　　2

、堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的原則
。

　　3

、堅(jiān)持全面整治、重點(diǎn)改造的原則
。老舊小區(qū)滿足基本要求，新建小區(qū)保證優(yōu)質(zhì)服務(wù)
。

　　4

、堅(jiān)持實(shí)事求是，群眾路線原則
。

　　四

、整治內(nèi)容

　　（一）基礎(chǔ)配套設(shè)施

　　1

、配置環(huán)衛(wèi)設(shè)施
。每幢樓每單元配置不少于1個(gè)垃圾桶（箱），破損殘缺的環(huán)衛(wèi)設(shè)施要進(jìn)行全面維修
、保證完好
。

　　2

、平整道路。對(duì)坑洼道路進(jìn)行整修
，破損嚴(yán)重的重新鋪設(shè)
，新增、整修路沿石
、道板
、井蓋，做到道路平整
、交通順暢
。

　　3、暢通管道

。疏通雨
、污水管道和化糞池，必要時(shí)應(yīng)重新整修
，做到完好暢通
，不堵塞、不外溢
。

　　4

、修復(fù)路燈。對(duì)小區(qū)路燈
、樓道燈等公共照明設(shè)施進(jìn)行一次全面檢修
，確保亮燈率達(dá)98%以上。無(wú)路燈的老舊小區(qū)要全部安裝到位
，保證夜間照明
。

　　5、清理增設(shè)物業(yè)管理用房

。對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行清理
，按要求使用；無(wú)物業(yè)管理用房的小區(qū)
，創(chuàng)造條件增建必要的物業(yè)管理用房
。

　　6、整合封閉小區(qū)

。創(chuàng)造條件
，對(duì)未封閉的小區(qū)進(jìn)行整合封閉；對(duì)已封閉的小區(qū)圍墻
、柵欄進(jìn)行維修
、出新，沿街小區(qū)還需設(shè)置景觀圍墻；落實(shí)保安巡查人員
，增設(shè)必要的技防設(shè)施
；消防通道暢通，設(shè)備設(shè)施檢修完好
。

　　7

、完善停車設(shè)施。清理現(xiàn)有停車庫(kù)（場(chǎng)）
，挪作他用的必須按規(guī)劃要求恢復(fù)停車功能
。沒有停車場(chǎng)地的，在保證消防通道暢通的情況下
，合理劃設(shè)停車位
；必要時(shí)可調(diào)整規(guī)劃合理增設(shè)停車場(chǎng)地。

　　8

、整修健身器材
。對(duì)休閑健身場(chǎng)所設(shè)施進(jìn)行整修、完善
；有條件的新建休閑健身場(chǎng)所
，添置健身器材。

　　9

、設(shè)置標(biāo)識(shí)標(biāo)牌
。按要求設(shè)置小區(qū)示意圖、公益宣傳欄
、公示欄
、樓幢門牌、綠地保護(hù)牌等
，努力營(yíng)造小區(qū)文化氛圍
。

　　10、整理“三線”線路

。清理
、調(diào)整電話線、電力線和電視線等線路
，有條件的可入地處理
，做到整齊美觀。

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。ǘ┉h(huán)境衛(wèi)生管理

　　1、衛(wèi)生保潔

。配足專職保潔人員
，小區(qū)道路、綠地、水面
、公廁
、樓道保潔及時(shí)，無(wú)積塵
、污跡
、無(wú)白色垃圾、無(wú)衛(wèi)生死角
。垃圾房（池）
、桶（箱）、樓梯扶手
、電梯
、外墻面及其他公共設(shè)施及時(shí)清洗、外表整潔美觀
，無(wú)亂貼亂畫現(xiàn)象
。垃圾及時(shí)清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清
，無(wú)外溢現(xiàn)象
。

　　2、綠化整治

。查處違法占用綠地行為
，并責(zé)令恢復(fù)到位。清除所有違章種植和雜草
，補(bǔ)植必要的喬木
、灌木和草坪，無(wú)土地
?div id="jfovm50" class="index-wrap">；▔⒒ǔ卣尥旰?div id="jfovm50" class="index-wrap">，無(wú)破損
、脫落等現(xiàn)象。

　　3

、秩序整治
。車輛入庫(kù)停放，露天停放的在停車線內(nèi)停放
，做到整齊有序
，交通順暢，不影響消防通道
。攤點(diǎn)設(shè)置合理
，無(wú)亂堆亂放
、亂曬亂掛現(xiàn)象。

　　4

、環(huán)境保護(hù)
。小區(qū)內(nèi)無(wú)工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)和加工，無(wú)違規(guī)飼養(yǎng)禽畜
，餐飲
、服務(wù)、娛樂(lè)等行業(yè)無(wú)環(huán)境污染和擾民現(xiàn)象
。

　　5

、拆除違建。拆除老舊小區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響觀瞻和安全的違法建筑物
，嚴(yán)厲查處新建小區(qū)的違法建設(shè)行為
。

　　6、文明教育

。引導(dǎo)廣大市民從自身家庭
、樓道院落環(huán)境衛(wèi)生做起，養(yǎng)成健康
、文明的生活習(xí)慣
。

　　五、整治步驟

　　本次集中整治行動(dòng)

，按照統(tǒng)一部署
、分步實(shí)施的原則進(jìn)行，自8月1日開始
，至11月15日結(jié)束
，具體分為三個(gè)階段進(jìn)行。

　?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">。ㄒ唬┓桨钢贫A段

　　1

、各責(zé)任單位要建立專項(xiàng)整治相應(yīng)組織，明確專人負(fù)責(zé)
，落實(shí)專項(xiàng)整治資金和人員
，并于8月10日前將組織架構(gòu)和具體實(shí)施方案，報(bào)縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室匯總后
，上報(bào)縣政府
。

　　2、縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組于8月20日前完成對(duì)各責(zé)任單位實(shí)施方案的審核

，審核后由各責(zé)任單位嚴(yán)格按審定同意的`方案立即組織實(shí)施
。

　　3、（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）

、房管局要做好成立各業(yè)主委員會(huì)籌備工作
。

　　4

、房管局要對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行行業(yè)整頓，開展自查自糾
，整改存在問(wèn)題，完善各種制度
，規(guī)范物業(yè)服務(wù)
，開展從業(yè)人員培訓(xùn)。

　　5

、縣宣傳部門要制定專項(xiàng)宣傳工作方案
，在集中整治期間，進(jìn)行持續(xù)
、廣泛的宣傳發(fā)動(dòng)
，讓廣大居民知曉住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的意義以及成立業(yè)主委員會(huì)的作用，積極支持和配合開展住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作
。

　?div id="m50uktp" class="box-center"> 。ǘ┤嬲坞A段

　　1、各責(zé)任單位要依據(jù)自身職責(zé)和責(zé)任分解

，確保10月31日前
，完成所有整治任務(wù)。

　　2

、由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）
、房管局負(fù)責(zé)組織籌建小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，堅(jiān)持成熟一個(gè)建立一個(gè)
，原則上新建小區(qū)均要成立
，老舊小區(qū)創(chuàng)造條件成立。

　　3

、對(duì)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)
，由房管局負(fù)責(zé)指導(dǎo)業(yè)主委員通過(guò)公開招標(biāo)形式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　4

、對(duì)不具備物業(yè)管理?xiàng)l件的小區(qū)（幢）
，由（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）下轄居委會(huì)建立社區(qū)物業(yè)服務(wù)組織，采取“樓幢管理”模式
，落實(shí)以保潔
、保綠、保暢為主要內(nèi)容的基礎(chǔ)性管理工作
，或并入相鄰小區(qū)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管
，保證管理覆蓋率達(dá) 。其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)小區(qū)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行
。

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。ㄈz查驗(yàn)收階段

　　1

、各責(zé)任單位完成整治任務(wù)后，向縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組申請(qǐng)驗(yàn)收
。提前完成整治任務(wù)的
，可申請(qǐng)?zhí)崆膀?yàn)收。對(duì)到期驗(yàn)收不合格的
，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組限期整改
。

　　2、驗(yàn)收合格后

，由縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組移交（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）予以屬地管理
。

　　3、縣政府將召開總結(jié)表彰會(huì)議

，對(duì)專項(xiàng)整治工作先進(jìn)單位
、先進(jìn)個(gè)人予以表彰。同時(shí)
，及時(shí)出臺(tái)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度
，形成長(zhǎng)效管理機(jī)制。

　　六

、整治要求

　　一要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)

。縣政府成立縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組
，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌推進(jìn)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治工作
。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，具體負(fù)責(zé)縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治的日常工作和督查考核工作
。各責(zé)任單位也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)小組
，按照《縣城區(qū)住宅小區(qū)專項(xiàng)整治實(shí)施方案》要求和縣物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作部署，具體實(shí)施各自承擔(dān)的住宅小區(qū)整治任務(wù)
。

　　二要堅(jiān)持群眾路線

。各責(zé)任單位制訂整治方案前，應(yīng)組織調(diào)查
、廣泛征求居民意見
，依據(jù)整治區(qū)域的實(shí)際情況實(shí)行多樣化的整治方式，嚴(yán)禁一刀切
，并對(duì)小區(qū)居民予以公示
。

　　三要加強(qiáng)督促檢查?div id="d48novz" class="flower left">

？h物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)小區(qū)考核評(píng)價(jià)
。將采取半月一督查，一月一排
。




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