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安龍既有建筑改造及消防難點(diǎn)

作者：發(fā)布時(shí)間：2025-02-26 09:28:47點(diǎn)擊：5005

信息摘要：

既有建筑改造是指對(duì)已經(jīng)建成并投入使用的建筑物進(jìn)行必要的維護(hù)、修復(fù)和完善，以確保其安全性

、穩(wěn)定性

、功能性

、環(huán)保節(jié)能以及美觀性

。

為什么要進(jìn)行既有建筑改造

？簡(jiǎn)而言之，老的舊的不滿(mǎn)足目前的社會(huì)需要

。

功能轉(zhuǎn)換需求：社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展

，人們的生活方式和工作模式發(fā)生了巨大變化。隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

，許多既有建筑的原有功能已不能滿(mǎn)足當(dāng)下需求

，如一些廢棄的工業(yè)廠房需改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體等

，以適應(yīng)新的產(chǎn)業(yè)和生活方式

。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅在上海

，近十年就有超過(guò) 500 萬(wàn)平方米的舊廠房進(jìn)行了功能改造

。

多元化功能融合：現(xiàn)代社會(huì)對(duì)建筑功能的要求越來(lái)越多元化。比如

，在商業(yè)建筑領(lǐng)域

，消費(fèi)者不再滿(mǎn)足于單純的購(gòu)物功能，他們希望在購(gòu)物的同時(shí)能夠享受餐飲

、娛樂(lè)

、休閑等多種服務(wù)。因此

，許多既有商場(chǎng)需要改造

，增加餐飲區(qū)、兒童游樂(lè)區(qū)

、電影院等功能區(qū)域

，以提供一站式的消費(fèi)體驗(yàn)。

生活便利性：既有建筑隨著使用年限的增加

，其結(jié)構(gòu)安全

、節(jié)能保溫、抗震等性能可能逐漸下降

，有些既有建筑也無(wú)法滿(mǎn)足現(xiàn)代生活的使用需求

，例如結(jié)構(gòu)使用功能、別墅的地下室改造

、高層建筑無(wú)安裝電梯等問(wèn)題

，都需要通過(guò)建筑加固改造來(lái)實(shí)現(xiàn)。

節(jié)能環(huán)保：十年

、二十年甚至更早以前的建筑很多都沒(méi)有做外墻保溫

，使得建筑在整個(gè)運(yùn)行生命周期內(nèi)的能耗是相當(dāng)高，為了保障使用者的安全和舒適度

，也從資源節(jié)能的角度來(lái)說(shuō)

，需要進(jìn)行相應(yīng)的改造

。

當(dāng)然還有外觀美觀的需求、智能建筑

、無(wú)障礙設(shè)計(jì)

、文化價(jià)值重塑等需要。還有一點(diǎn)值得關(guān)注：

現(xiàn)行建筑規(guī)范升級(jí)：

隨著科技的日新月異

，新材料

、新工藝、新技術(shù)

、新設(shè)備不斷在更新

，建筑行業(yè)的規(guī)范體系也在與時(shí)俱進(jìn)，消防法規(guī)也在不斷提高要求

，很多既有建筑物因并不能很好的滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求

。比如，對(duì)于人員密集場(chǎng)所

，新的消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了更短的疏散距離

、更多的安全出口以及更完善的消防設(shè)施；既有建筑中的商場(chǎng)

、劇院

、學(xué)校等場(chǎng)所如果達(dá)不到這些標(biāo)準(zhǔn)，就必須進(jìn)行改造

，以符合消防安全要求

。

既有建筑改造已成為建筑行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中的必然走向。在城市不斷更新與演進(jìn)的大背景下

，既有建筑改造蘊(yùn)含著巨大的潛力與機(jī)遇

，它能夠賦予老舊建筑新的生命力，使其重新融入現(xiàn)代社會(huì)的功能需求體系

。

但是既有建筑改造也面臨許多困難

。其中，既有建筑改造工程消防設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收方面的困境尤為顯著

，特別是新老消防設(shè)計(jì)規(guī)范的銜接與融合問(wèn)題

。

隨著時(shí)間的推移，消防設(shè)計(jì)規(guī)范經(jīng)歷了多次修訂與更新

，新規(guī)范在消防安全保障方面提出了更為嚴(yán)格和細(xì)致的要求

，如對(duì)消防設(shè)施的種類(lèi)、性能

、布局以及疏散通道的寬度

、數(shù)量、標(biāo)識(shí)等方面都有了更精準(zhǔn)的規(guī)定

。

對(duì)于既有建筑改造而言

，一方面需要遵循現(xiàn)行的新規(guī)范以確保改造后的建筑具備足夠的消防安全性

；另一方面又要充分考慮到老建筑在原始設(shè)計(jì)與建造時(shí)所依據(jù)的老規(guī)范的局限性以及建筑自身已經(jīng)形成的固有結(jié)構(gòu)與布局特點(diǎn)。

在改造過(guò)程中

，如果生硬地套用新規(guī)范

，可能會(huì)面臨大規(guī)模重建甚至失敗

；但是按照老規(guī)范卻不能滿(mǎn)足消防安全要求。

在這種情況下

，既有建筑火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)和改造可行性評(píng)估應(yīng)該受到重視

，既有建筑改造前進(jìn)行可行性評(píng)估是極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，只有通過(guò)可行性評(píng)估

，才能確定改造方案能否在消防法規(guī)框架內(nèi)順利實(shí)施

，避免因違反政策法規(guī)而導(dǎo)致項(xiàng)目停滯或后續(xù)整改成本的增加。

很多既有建筑改造都忽視這一環(huán)節(jié)

，認(rèn)為這一環(huán)節(jié)沒(méi)有必要

，沒(méi)有對(duì)現(xiàn)狀進(jìn)行評(píng)估就直接進(jìn)入設(shè)計(jì)階段，忽視很多重點(diǎn)難點(diǎn)

，造成后期的驗(yàn)收出現(xiàn)問(wèn)題

，不斷整改，甚至爛尾

。

本文標(biāo)簽：建筑改造

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